Pratique mafieuse? [Résolu]

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 Nina -
Bonjour,
j'ai approché une agence pour acheter un fond de commerce, et on m'a dit que le bien était "signé". Ils n'ont pas accepté de me faire signer une offre d'achat sur le bien. Ils m'ont dit plusieurs fois que l'autre acheteur potentiel avait "le cash". (Je ne suis pas démunie, même si je devais solliciter un prêt bancaire)
J'ai eu le propriétaire au téléphone, il m'a dit qu'il n'était pas au courant que le bien était vendu. Quand je suis repassé à l'agence, il y avait un mot sur l'annonce du bien inscrit : "sous offre".
Je crois que légalement l'agence n'a pas le droit de ne pas transmettre au propriétaire mon offre.Est ce que je fais erreur? Du coup je me demande si "du cash" n'est pas passé sous la table entre l'acheteur potentiel et l'agent immobilier. Je deviens suspicieuse...
Je suis écœurée, je voulais me lancer dans un nouveau projet de vie qui me tenait à cœur, et ce bien était idéal pour moi.
Pensez vous que je puisse dénoncer la pratique de l'agence à la limite du mafieux?
Le bien est également dans une autre agence (ceci pour dire que l'agent que j'incrimine n'a pas l’exclusivité donc j'imagine qu'il n'a pas de mandat de délégation pour signer une vente)
Merci de votre aide.

5 réponses

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bonjour,

"Pensez vous que je puisse dénoncer la pratique de l'agence à la limite du mafieux? "
Toute dénonciation ne se fait qu'avec des PREUVES.

cdt.
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si le bien est dans une autre agence pourquoi ne pas faire une offre dans l'autre agence ?
je vais essayer oui mais un agent immobilier peut il refuser de me faire signer une offre sous prétexte qu'un autre acheteur à déjà fait une offre (mais que rien est signé, le proprio n'était même pas au courant!)
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c'est une blague? vous dites que je n'y connais rien mais vous répétez la même chose, que si une offre est signée (compromis de vente) l'agent peut refuser une nouvelle offre.

t tant qu'un offre n'est pas formellement acceptée par le vendeur, les visites et les offres doivent continuer.


une offre formellement acceptée c'est quoi si ce n'est un compromis de vente???
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non ce n'est pas une blague, vous n'y connaissez absolument rien je persiste ....;=))

une offre formellement acceptée c'est quoi si ce n'est un compromis de vente???

une offre acceptée n'est pas et ne sera jamais un compromis de vente
, la valeur juridique et les engagements pris sont différents dans un compromis et dans une offre

l'offre s'annule ensuite via le compromis / la promesse de vente

et non relisez ce que vous avez si bien encadré , une offre signée ne signifie pas compromis , ce n'est absolument pas ce que j'ai écrit ..
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pour moi l'offre d'achat signée est le compromis de vente vu que peu de propriétaires s'engagent par écrit sur une offre d'achat (pas d'encadrement juridique, nombreux conflits potentiels).

de tous les vendeurs que je connaisse aucun n'a jamais accepté une offre par écrit, l'offre est toujours acceptée par oral puis un compromis est signé (ce que j'appelais offre signée en précisant que je parlais bien du compromis de vente).
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ce que j'appelais offre signée en précisant que je parlais bien du compromis de vente).

en fait non vous n'avez pas vraiment précisé , et votre réponse est bien trop approximative ...

de tous les vendeurs que je connaisse aucun n'a jamais accepté une offre par écrit,


très surprenante cette réponse, visiblement vous méconnaissez totalement le marché des agences immobilières et leurs pratiques ,de mon côté c'est plutôt une centaine de vendeurs en 20 ans de métier ...

ne pas faire signer une offre au vendeur, attendre la signature du compromis c'est suicidaire

d'où toute offre est présentée au vendeur de manière formalisée, acceptée ou refusée mais une fois acceptée ( ie signée ) elle engage les deux parties , principalement le vendeur

d'où mon commentaire un peu acide ( c'est ma marque de fabrique sur le forum ;=)) ) sur votre réponse

quand on ne maitrise pas on évite d'asséner certaines choses avec une telle certitude, au risque d'induire l'internaute en erreur , c'est agaçant

comme vous pouvez le constater je m'aventure peu en dehors des forums placements et immobilier, car ces deux là je maîtrise, je ne me sens pas obligé d'aller partout comme beaucoup ......

voili voilou, bonne soirée
>
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Je confirme...moi j'ai eu a faire deux offres et j'ai signée à chaque fois une offre! Même si l'un d'entre eux ne veut plus vendre!
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Bonsoir

Je crois que légalement l'agence n'a pas le droit de ne pas transmettre au propriétaire mon offre.Est ce que je fais erreur?

en fait oui et non: le code déontologie impose à l'agence de transmettre toute offre dans les meilleurs délais, et tant qu'un offre n'est pas formellement acceptée par le vendeur, les visites et les offres doivent continuer

la loi n'impose rien

le vendeur n'est pas informé: ça je n'y crois pas vraiment sinon il vous aurait dit : venez me voir que nous discutions de votre offre


je vous remercie tous pour votre mobilisation sur le sujet. Le local que je convoitais va me passer sous le nez au bon vouloir de l'agent immobilier (je m'en rappellerai...) Je vais me tourner vers d'autres agents et d'autres recherches perso.

Pour répondre à kasom qui écrit : "le vendeur n'est pas informé: ça je n'y crois pas vraiment sinon il vous aurait dit : venez me voir que nous discutions de votre offre "
Pour info, j'avais eu le proprio au téléphone, qui a perdu sa mère il y a peu, il me disait être "dans les papiers" et a laissé à l'agence le soin de vendre son bien, ce qui va être fait. Kasom "vous n'y croyez pas" mais comme disait Schopenhauer, "si Dieu existait, on aurait pas besoin d'y croire. "
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bonjour Allice

alors qu'est ce qui vous empêche de vous rapprocher du proprio ? faites le si le local vous plait vraiment

l'agence n'a pas le pouvoir d'engager le vendeur , sauf à lui faire signer une offre, ce que l'agence n'a semble t'il pas fait