Prix de vente /prix réel du bien [Résolu]

Signaler
-
 Ulpien1 -
Bonjour,
Avec mon compagnon nous souhaitons devenir propriétaire.
Nous avons vu une annonce sur un site (très connu avec un logo orange) une maison avec terrain à un prix qui défi toute concurrence sur le marché actuelle (19 000 euros) sachant que les même biens se vendent 10 fois plus chère dans notre région (soit 190 000 à peu prêt)

Chouette une bonne affaire me diriez vous !!
Le truc c'est que c'est une agence qui le vend, en gros nous voulons savoir si c'est légal de mètre une maison à un prix attractif alors que le prix réelle serrais plus élevé une fois sur place?
Sur quelle tarif se baser pour faire une offre ??
Le prix de l'annonce ? (qui est sensé être le vrais)
Ou le prix que l'agence une fois sur place nous donnera ? (et qui aura fait perdre du temp à tout le monde car ont ne peu pas payer 190 000 dans notre situations)

Merci de vos réponse cordialement

3 réponses

Messages postés
40417
Date d'inscription
jeudi 14 février 2013
Statut
Contributeur
Dernière intervention
14 janvier 2021
13 216
Bonjour,

Êtes-vous bien sûre ?
A mon avis, il doit s agir d'un oubli de zéro.

Sinon, c'est incompréhensible !!
Utilisateur anonyme > 127
arrêtez vous n'y connaissez rien ! les arnaques sont légions de la part des agences immobilières et aucune jurisprudence ne leur a donné tort.
le prix d'une annonce n'engage a rien:

preuves:

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1804311011.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1743714271.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1857050766.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1849667094.htm

dans soissons:
maison 4 pieces 80m2 : 10430 euros
studio 1 piece 11m2: 2416 euros
appartement 3 pieces 75m2 :10430 euros (meme prix que la maison plus haut)
appartement 3 pieces 83m2: 9242 euros
> Utilisateur anonyme
Vous venez de faire la modification en écrivant son contraire, sans admettre votre erreur lors de votre première réponse.
C'est pitoyable !!!
Utilisateur anonyme > 127
de quoi vous parlez?? je n'ai rien écrit de contraire?!?
l'annonce n'engage qu'un particulier ou une agence avec mandat exclusif.
pas une agence sans mandat qui peut mettre le prix qu'elle veut sans risque légal.
> Utilisateur anonyme
Y'a un beug sur l'affichage des prix, pour les biens en vente (maisons, appart, terrain) en ce moment sur le boncoin.
Donc inutile d'écrit tout et n'importe quoi, Lulu ne profitera pas de cette opportunité.
Même devant un tribunal.
Sujet clos pour moi.
Utilisateur anonyme > 127
c'est toujours bien de parler de bug alors que l'arnaque est pourtant connue...et que sur une même zone c'est toujours la même agence immobilière qui a le bug mais pas les autres...
Le vendeur peut obtenir l'annulation de la vente quand il apparaît que l'acheteur a conscience de l'erreur et veut en abuser. Cela vise en particulier les prix ' manifestement ' dérisoires.
Les tribunaux considèrent en effet avec constance que la vente n'est nulle que si l'erreur d'étiquetage donne un prix dérisoire qu'un consommateur normalement avisé ne peut sérieusement avoir pris pour la valeur réelle de l'article.
C'est une erreur matérielle d'étiquetage informatique.

La mise en vente d’un bien par un intermédiaire

Dans cette hypothèse, il faut rechercher la nature du mandat qui a été donné par le vendeur. Il peut s’agir d’un :

Mandat de représentation : dans ce cas, le vendeur/mandant donnera à un intermédiaire en transaction immobilière le pouvoir d’engager le vendeur et donc de vendre son bien s’il recueille l’accord sur la chose et sur le prix d’un acquéreur potentiel. Dans une telle hypothèse, les réponses à nos questions seront donc les mêmes que lorsque le vendeur met en vente son bien par ses propres moyens : le candidat acquéreur qui fera la première offre au prix deviendra automatiquement le cocontractant du vendeur ;

Simple mandat (mandat d’entremise) par lequel le rôle de l’intermédiaire sera limité à la recherche d’un acquéreur et laissera donc le vendeur libre de choisir d’une part s’il souhaite conclure une vente avec l’un des candidats acquéreurs qui lui seront présentés et, d’autre part, avec qui il souhaite conclure la vente (sous réserve que le critère de sélection ne soit pas discriminatoire).

Il résulte de ces jurisprudences que, conformément au principe établissant que la règle spéciale déroge au droit commun, la Cour de cassation a très nettement entendu appliquer la loi Hoguet (Cour de cassation, civile, Chambre civile 1, 18 juin 2014, 13-13.553) qui est d’ordre public plutôt que les dispositions relatives à la vente issues du Code civil (Cour de Cassation, Chambre civile 1, du 24 janvier 1984, 82-14.841) dès lors que l’agent immobilier n’est pas expressément mandaté pour signer l’acte de vente.

Par conséquent, en l’absence d’une telle clause dans le mandat donné à l’agent immobilier, au notaire ou à l’avocat, le vendeur n’est pas engagé avec le premier offrant au prix, et reste donc libre de choisir entre tous les potentiels acquéreurs ayant fait une offre, y compris ceux ayant fait une offre à un prix supérieur.

https://www.legalplace.fr/guides/offre-achat-au-prix/

cela permet donc les arnaques le vendeur n'est pas lié par les prix sur l'annonce mise par l'agence.
Bonjour
les explications concernant le mandat d'entremise se résument à la formule suivante"; spéciala généralibus dérogant ".
Dossier à la une