Pas de signature de fin de bail.

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22 novembre 2020
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Bonjour,
Je viens vers vous car j'ai quelques questions, j'ai signer un bail il y a 4 ans dans une maison et le propriétaire( mon ex beau-père) suite à la séparation avec ma mère veut vendre la maison et je suis prioritaire pour l'achat de la maison. Pour l'instant, nous sommes d'accord, est ce qu'il y a une décote du prix de la maison pour le locataire? Et pour infos je n'ai pas signer de date de fin de bail. Quels sont mes droits svp?

2 réponses

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22 novembre 2020
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Bonjour,
Ayant signé le bail il y a 4 ans, il continue encore 2 ans.
Dans 18 mois au plus tard le bailleur doit vous adresser un "congé pour vendre" en conformité à l'article 15 de la loi de 89 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000042193498/2020-10-02
Entre cette date d'ici 18mois et la date d'ici 16 mois vous aurez un droit de préemption = droit d'acheter au prix indiqué dans le congé (ni plus ni moins)
Si vous voulez négocier le prix, vous êtes en dehors de ce droit de préemption, et redevenez un acquéreur lambda.
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22 novembre 2020
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Bonjour,

Si la location est nue, vous avez encore deux ans devant vous avant que votre bailleur n'ait le droit de vous donner congé pour vendre.

Non, pas de décote pour le locataire. Par contre, il ne peut pas avoir de frais d'agence.

Enfin, on ne signe jamais de "date de fin de bail". Cela n'existe pas.

Cordialement,
Merci de votre réponse, "location nue" c'est a dire que j'ai signer la date d'entrée mais non de sortie c'est bien ca? Vu que l'on s'entendait bien, on ne s'est pas trop pris la tête dessus. Il m'a bien parler de frais d'agence concernant la vente, vous me dites que non, y a t-il un texte qui prouve cela? Merci d'avance.
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22 novembre 2020
4 946 > Seastian
Non, location nue, ça veut dire qu'elle n'est pas meublée !

Non, je n'ai pas texte qui dise qu'il n'y aura pas de frais d'agence dans la mesure où c'est le bailleur qui fait directement l'offre au locataire et que le locataire n'a pas besoin de visiter un logement qu'il connaît déjà !!
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