Conditions de location

Question

Bonjour
Femme seule, à la recherche d'une maison à louer en Alsace j'ai souvent plusieurs sons de cloches quand à mes obligations. Selon les sociétés immobilières, ont me réclame (ou pas) à l'avance, 3 mois de loyer, mais avant d'en arriver là on me demande de justifier de mes revenus  qui doivent être supérieurs à 2 fois ou 3 fois le montant du loyer mensuel.
Quelle est la législation à ce sujet.
Je cherche actuellement cette location en vu de ma retraite à  venir dans 2 ans ! il est évident que dans 2 ans j'aurai un peu moins de revenus mensuels.
Merci

Pierrecastor · Answer

Salut,

Pas de législation sur les revenus par rapport au loyer, c'est au bon vouloir des bailleurs. 
 
Pour le loyer d'avance, c'est possible, mais si c'est supérieur à 2 mois, pas de dépôts de garanti.

https://www.gererseul.com/payer-1-an-de-loyer-davance/

cel78 · Answer

bonjour

on vous demande 3 mois de loyers d'avance, mais à quel titre?  cela n'existe pas à ma connaissance. 
A la signature d'un bail, il est demandé un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer hors charges (en plus des frais d'agence si vous passez par une agence mais qui sont encadrés)
prenez le temps de lire cette page qui vous indique quelles pièces peuvent vous être demandées pour la constitution du dossier 	
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
puis de naviguer sur les différentes fiches associées au sujet qui vont vous permettre d'en savoir plus sur la location dans le secteur privé

Ne parlez pas de votre baisse de revenus lorsque vous prendrez votre retraite car ça ne les concerne pas. Cependant, à vous savoir quel montant vous pourrez payer pour le loyer (qui ne va faire qu'augmenter de qq euros chaque année) à ce moment pour vous fixer un loyer maximum dans vos recherches. Eventuellement faites une demande de logement social dont les loyers seront plus accessibles

djivi38 · Answer

bonjour,

en principe (= il n'y a pas de loi pour ce point), la solvabilité d'un locataire est généralement basée sur des revenus fixes de 3 fois le montant du loyer.

Si une agence ou un bailleur privé vous demande des paiements non pas mensuels, mais tous les 2 ou 3 ou plus mois d'avance, aucun dépôt de garantie ne pourrait vous être réclamé. 
De même, si le bailleur a une assurance loyers impayés, il n'est pas en droit de vous demander un garant (ce cumul n'est permis que si le locataire st étudiant ou apprentis).

Si vous pouviez louer avant d'être à la retraite ça serait mieux :
-> parce que vos revenus actuels sont supérieurs à ce que sera votre pension de  retraite,
-> et parce que les bailleurs sont souvent frileux pour louer à des personnes ""âgées"", parce que à partir de 65 ans, elles peuvent être (pas toujours, ça dépend aussi de leurs revenus) des locataires "protégés".


Je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés : 
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

A votre disposition si questions.
cdt.

seppele67 · Answer

Merci beaucoup pour toutes ces réponses je vais me plonger la dedans.
Surtout que des agences de location m'ont certifiée :   la Loi nous oblige......de vous faire justifier de vos revenus égaux à 3 mois de location. 
Merci encore 
Cordialement

Utilisateur anonyme · Answer

Des revenus supérieurs à 3 fois le loyer, c'est une demande assez classique.

Si le logement est loué meublé, il est demandé jusqu'à 2 mois de dépôt de garantie (1 mois en logement vide) + 1 mois de loyer d'avance, ce qui fait bien 3.

Sans compter 1/2 mois de loyer pour payer la commission de l'agence.

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