Aucun détail des charges dans le bail, régularisation annuelle.

Bonjour,

Le 01/02/2019, j'ai signé un bail pour un studio en location vide.

Lors de la signature du bail, la propriétaire m'a stipulé oralement que "les charges comprennent tout, rien ne sera à rajouter pour votre part".

Dans mon bail est seulement stipulé :
- 375€ correspondant au loyer
- 20€ de charges

Ayant fait confiance aveuglément à ma propriétaire, aujourd'hui elle me réclame plus de 100€ pour une taxe d'enlèvement des ordures dont elle estime que je suis redevable.

Elle m'a envoyé sa taxe foncière qui stipule la TEOM (2019/2020) et a bien applique le prorata de ma présence dans le logement (16 mois).

Étant déjà en litige avec elle suite au non rendu de ma caution pour facturation abusives de réparations, maintenant s'ajoute cette situation..

1 • Suis-je en droit de refuser la régularisation qui m'est réclamé, selon ses dires à la signature du bail ?
2 • N'ayant pas détaillé dans le bail TOUTES les charges précisément que je paie, suis-je en droit d'estimer que cela était inclus et que par conséquent je ne suis pas redevable de la somme entière ?
3 • Comment puis-je demander les justificatifs des charges de l'immeuble (2019/2020), afin de calculer si mes 20€ mensuels couvraient bien "les charges de l'immeuble et toutes autres taxes qui peux vous être dit récupérables" ?
4 • Ayant déménagé et en cas de besoin judiciaire, dois-je saisir le tribunal actuel de résidence ou celui du logement posant litige ?
5 • Devant saisir l'aide juridictionnelle, comment dois-je remplir le formulaire ?
J'ai déjà fait une AJ une fois (rien à voir avec cette propriétaire !) mais c'était pour me défendre, là c'est moi qui instaurerai l'action en justice donc je ne sais pas quoi cocher ou dire.

Merci beaucoup pour vos réponses :) :) :)


Madame.Annah