Vente concomitante et prêt relais

Bonjour,

J'ai besoin de vos conseils dans le cadre d'un achat et revente d'appartement :
- vente : compromis signé, délai de rétractation passé, paiement comptant, réalisation max. fin novembre
- achat : compromis signé, accord de principe pour lever la condition suspensive d'ici mi-octobre, réalisation d'ici fin novembre

Je ne pensais pas vendre mon appartement dans ces conditions, et j'avais prévu de prendre un prêt relais. Sachant, que mes acheteurs payent comptant et veulent l'appartement rapidement, nous avons convenu de faire une vente concomitante.

Mon courtier m'a donc indiqué qu'un prêt simple était suffisant sauf que d'autres personnes m'indiquent qu'en cas d'évènements (décès, rétractation, etc), je serai bloquée pour mon achat et serai redevable de l'indemnité compensatoire (pas de clause suspensive liée à la vente de mon appartement pour réaliser mon achat)

Mon courtier m'indique alors cette solution qui ne me paraît pas hyper simple :
- monter le dossier pour prêt relais (70% de la valeur du bien) + prêt simple (30% de la valeur du bien + le complément nécessaire à l'achat)
- ne pas déclencher le prêt relais si la vente se passe correctement
- reverser en anticipé le surplus réceptionné sur mon compte (30% de la valeur du bien) et dont je n'aurai pas eu besoin pour l'achat

Est-ce la solution la plus adéquate ?

Merci d'avance pour vos conseils