Transformer un bail nu en meublé avec travaux

Bonjour,
J’ai un appartement loué en nu depuis 2 ans .
C’est un deux chambres. À l’issue du bail je souhaite transformer le bail en meublé? Faire des travaux (Troisième chambre)et le louer en courte durée (étudiant 9mois) et très courte durée.
Mes questions sont les suivantes:
Ai-je le droit de prendre définitivement congé du locataire ? A-t’il son droit de ne pas partir pour les raisons évoquer si dessus? Ai-je des solutions ?
Si c’est possible dois je envoyer en AR l’explication détaillée via un huissier à l’agence et au locataire ?
Merci de votre réponse .
Frederic