Location Airbnb

Bonjour, avant de me lancer dans un investissement immobilière, j'ai besoin vos aides pour m'éclaire sur certains points que je suis bloqué et que je n'arrive pas à trouver de réponse, mes questions sont:

- Est ce que j'ai le droit de louer une pièce MOINS de 9 m² pour les locations saisonnière (Airbnb)? Sachant que ce n'est pas ma résidence principale et les locataires sont des touristes.

- Si la loi interdit de louer Moins de 9 m², et si je loue une pièce de 12 m² meublé, est-ce que les meubles ( Lit,table,chaise,..) sont ils compris dans le calcul de surface totale? Car par exemple, la pièce fait 12 m² mais les meubles occupent 4 m², la surface totale revient-il à 8 m² ?

Je vous remercie par avance et je vous souhaite une très bonne journée.

Cordialement.