Achat maison avec locataire

Mbo873 -

Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter une maison mitoyenne avec un locataire en place pour encore au moins 2 ans.
Actuellement le bail passe par une agence immobilière, je voudrais casser ce contrat et gérer moi-même.
Comment cela se passe t-il ?
Puis-je apporter des modifications au bail en cours ?
Merci d'avance pour vos réponses

2 réponses

Réponse 1 / 2
Pierrecastor Modérateur
Salut
```
Puis-je apporter des modifications au bail en cours ? 
```
Oui, par avenant, mais il faut l'accord du locataire et il n'a aucune raison d'accepter si ces modifications sont en sa défaveur.
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Réponse 2 / 2
djivi38
bonjour,

le mandat de gestion avec cette agence ne vous concerne pas : ce n'est pas vous qui l'avez signé.

Au changement de propriétaire, le contrat de location se poursuit sans changement au profit du locataire.
Mais, effectivement, vous pouvez proposer (= pas imposer) des modifications qui ne seront bien entendu pas au désavantage dudit locataire ni non conformes à la loi.

Quelles modifications voudriez-vous faire ?

cdt.

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1. mbo873
  
  Tout d'abord merci pour votre réponse.
  La modification concernerait essentiellement une potentielle augmentation de la caution (passer de un mois de loyer à un mois et demi) car je compte notamment faire des traveaux extérieur de type clôture, changement de portail,... qui pourrait être délabré par ses animaux.
  
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2. Pierrecastor Modérateur
  
  @mbo873Pour le dépôt de garantie (et non caution, qui est la personne qui se porte caution), en location vide, vous êtes limité à 1 mois de loyer.
  
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3. djivi38
  
  @mbo873Vous avez la réponse en ce qui concerne le DG (Dépôt de Garantie).
  
  "La modification concernerait essentiellement..."
  ... donc quelles seraient les éventuelles autres modifications envisagées ?
  
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