Question sur le mode de calcul plus value immobilière

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Bonjour à tous,
Dans une fiche pratique consacrée à la "plus-value sur un bien reçu en héritage" :
"Pour la première moitié du bien reçue dans un premier temps en nue-propriété, le prix retenu est celui de la valeur totale du bien (comprenant donc à la fois l'usufruit et la nue-propriété) telle que mentionnée dans la déclaration de succession. Le point de départ de la durée de détention de cette fraction du bien (pour le calcul de l'abattement) est celui du premier décès."
Pour la seconde moitié du bien la règle est identique soit valeur totale du bien mentionnée dans la déclaration de succession.
Concrètement, pour le calcul de la plus-value ne faut-il pas procéder en deux temps :
- moitié du prix de vente - moitié du prix d'acquisition (valeur figurant dans la première déclaration de succession) = Plus-value brute
- moitié du prix de vente - moitié du prix d'acquisition (valeur figurant dans la seconde déclaration de succession) = Plus-value brute
La somme des deux montants correspondant à la plus-value totale ?
Je ne vois pas d'autre manière de faire mais je souhaiterais avoir confirmation.
Merci d'avance à tous les contributeurs en mesure d'éclairer ma lanterne
Bien cordialement.

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moitié du prix de vente - moitié du prix d'acquisition (valeur figurant dans la première déclaration de succession) = Plus-value brute

Non,

moitié du prix de vente - prix d'acquisition de cette moitié - frais d'acquisition de cette moitié = Plus-value brute

idem pour la seconde moitié
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Merci beaucoup
Petite précision toutefois : lorsque vous écrivez :
"moitié du prix de vente - prix d'acquisition de cette moitié - frais d'acquisition de cette moitié = Plus-value brute"
je suppose qu'implicitement vous voulez dire que l'on soustrait du prix de vente, la moitié du prix d'acquisition ainsi que les frais d'acquisition pour moitié afin d'obtenir le montant de la plus-value brute...
Merci par avance.
Cordialement.
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