Question sur le mode de calcul plus value immobilière

Bonjour à tous,
Dans une fiche pratique consacrée à la "plus-value sur un bien reçu en héritage" :
"Pour la première moitié du bien reçue dans un premier temps en nue-propriété, le prix retenu est celui de la valeur totale du bien (comprenant donc à la fois l'usufruit et la nue-propriété) telle que mentionnée dans la déclaration de succession. Le point de départ de la durée de détention de cette fraction du bien (pour le calcul de l'abattement) est celui du premier décès."
Pour la seconde moitié du bien la règle est identique soit valeur totale du bien mentionnée dans la déclaration de succession.
Concrètement, pour le calcul de la plus-value ne faut-il pas procéder en deux temps :
- moitié du prix de vente - moitié du prix d'acquisition (valeur figurant dans la première déclaration de succession) = Plus-value brute
- moitié du prix de vente - moitié du prix d'acquisition (valeur figurant dans la seconde déclaration de succession) = Plus-value brute
La somme des deux montants correspondant à la plus-value totale ?
Je ne vois pas d'autre manière de faire mais je souhaiterais avoir confirmation.
Merci d'avance à tous les contributeurs en mesure d'éclairer ma lanterne
Bien cordialement.