Mené en bateau par une agence

Bonjour,

J'ai visité puis contre visité une maison puis j'ai fait une offre 35K€ en dessous du prix affiché a cause des travaux nécessaires.

L'agence m'a dit au bout des 10 jours de validité de mon offre, que le propriétaire ne lui avait pas répondu mais qu'elle avait transmis l'offre.
J'ai donc proposé 5000€ de plus et l'agence m'a demandé d'obtenir un accord de principe de ma banque, j'ai donc entrepris des démarches pour obtenir ce document que m'a banque tarde a délivrer (j'ai une attestation de prix de l'agence immobilière).

J'insiste auprès de l'agence immobilière qui me dit au téléphone qu'elle arrête les visites et que le propriétaire me réserve le bien a condition d'avoir l'accord de principe.

J'obtiens alors un mail de mon agence bancaire indiquant un avis favorable mais précisant que le siège tarde a étudier le dossier et que l'accord suivra.

L'agence me rappelle et me dit (étrangement) qu'une autre offre est à l'étude 15K€ en dessous du prix avec de solides garanties mais que si je m'aligne, le propriétaire retiendra ma proposition et que le compromis sera signé tout de suite.

Passent 2 jours sans réponse de l'agence que je relance et l'agence me dit que finalement une autre personne va faire une offre au prix sans négociation par une autre agence...

Quelques jours plus tard l'offre est réactualisée sur Leboncoin et sur le site des deux agents !

Je recontacte l'agence qui ne me répond même plus !
Cette maison m'intéresse vraiment et je ne comprends pas l'attitude de l'agence immobilière.

Pourquoi cette attitude ? Comment faire ? Est ce que je peux passer par le propriétaire en direct ou par l'autre agence ? Ou menacer la première agence car c'est un refus de vente !?

Merci pour vos réponses,