Prix terrain 1AU
emma444
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.Ulpien1 -
.Ulpien1 -
Bonjour,
Nous avons un petit terrain en zone 1AU. La commune via un promoteur souhaite l’acquérir pour compléter un programme de lotissement déjà existant sur les parcelles voisines. Sachant que les parcelles de terrain seront revendues environ 140€ du m2 quel prix de vente pouvons-nous proposer ? Je ne trouve aucune information à ce sujet. A savoir qu’il n’y a aucune difficulté pour viabiliser ce terrain car il est plat et les réseaux eau, électricité déjà présents sur le lotissement accolé. Nous ne souhaitons pas un prix précis bien évidemment mais une fourchette car nous sommes vraiment indécis et nous souhaitons régler cette affaire au plus vite. Merci pour votre retour. Bien cordialement
Nous avons un petit terrain en zone 1AU. La commune via un promoteur souhaite l’acquérir pour compléter un programme de lotissement déjà existant sur les parcelles voisines. Sachant que les parcelles de terrain seront revendues environ 140€ du m2 quel prix de vente pouvons-nous proposer ? Je ne trouve aucune information à ce sujet. A savoir qu’il n’y a aucune difficulté pour viabiliser ce terrain car il est plat et les réseaux eau, électricité déjà présents sur le lotissement accolé. Nous ne souhaitons pas un prix précis bien évidemment mais une fourchette car nous sommes vraiment indécis et nous souhaitons régler cette affaire au plus vite. Merci pour votre retour. Bien cordialement
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5 réponses
Mais les agents immobilier s'intéressent au prix du terrain une fois viabilisé donc constructible, dans le cas présent environ 140€ du m2, mais ne semblent pas connaître la valeur d'un terrain en zone 1 AU. Nous avons questionné des notaires du coin, ils ne savent pas non plus, qui peut nous renseigner ? Nous sommes vraiment désemparés.
Merci
Merci
Bonjour
Les notaires du coin ne connaissent pas les prix dans ce cas-là. Alors vous devez habiter dans un secteur complétement "paumé"", excusez-moi...
Dans ce type d'opération , il y a trois manières pour procéder aux acquisitions!
1/ L"expropriation: la collectivité monte un projet(ZAC, Aménagement d Secteur) et sollicite de l'Etat une déclaration d'utilité publique. Une fois celle-ci obtenue, les transferts de propriété se font/
a:en l'absence d'accord entre le propriétaire et la collectivité par la saisine du juge de l'expropriation l'ordonnance de ce dernier fixant pour chaque parcelle le montant de l'indemnité principale et celui de l'indemnité de remploi.
b; durant le délai séparant la DUP, les intéressés (propriétaire et collectivité) peuvent conclure la cession par un acte authentique notarié de droit commun.. Il est très rare que cela se fasse par acte administratif authentique.donc le notaire intervient dans tous ces actes et connait donc les prix.
c; si cela traine un peu trop et avant que l'expropriation ne soit mise à exécution, les intéressés peuvent procéder au transfert de propriété en signant un acte d'adhésion à la procédure d'expropriation, acte toujours rédigé par un notaire.
conclusion; les notaires sont parfaitement au courant des prix pratiqués dans ces opérations;
Les notaires du coin ne connaissent pas les prix dans ce cas-là. Alors vous devez habiter dans un secteur complétement "paumé"", excusez-moi...
Dans ce type d'opération , il y a trois manières pour procéder aux acquisitions!
1/ L"expropriation: la collectivité monte un projet(ZAC, Aménagement d Secteur) et sollicite de l'Etat une déclaration d'utilité publique. Une fois celle-ci obtenue, les transferts de propriété se font/
a:en l'absence d'accord entre le propriétaire et la collectivité par la saisine du juge de l'expropriation l'ordonnance de ce dernier fixant pour chaque parcelle le montant de l'indemnité principale et celui de l'indemnité de remploi.
b; durant le délai séparant la DUP, les intéressés (propriétaire et collectivité) peuvent conclure la cession par un acte authentique notarié de droit commun.. Il est très rare que cela se fasse par acte administratif authentique.donc le notaire intervient dans tous ces actes et connait donc les prix.
c; si cela traine un peu trop et avant que l'expropriation ne soit mise à exécution, les intéressés peuvent procéder au transfert de propriété en signant un acte d'adhésion à la procédure d'expropriation, acte toujours rédigé par un notaire.
conclusion; les notaires sont parfaitement au courant des prix pratiqués dans ces opérations;
Désolé, mais nous aussi, pour la bonne raison que nous ne connaissons encore moins que les notaires du coin le marché immobilier dans votre secteur.
Mais sachez que tout se négocie....
Mais sachez que tout se négocie....
Bonjour
Vous allez sans doute vous faire avoir. Votre terrain en zone AU a ce que l'on appelle une valeur intermédiaire , c'est-à-dire supérieure à celle d(un terrain agricole, mais nettement inférieure à celle d'un terrain constructible.
Alors voilà ce qui peut se passer, surtout si dans votre conseil municipal il y a des "verdets"; la commune va vous payer le terrain une vingtaine d'euros le m2 _ ce prix est fonction de la pression sur les terrains agricoles du secteur_puis aussitôt reclasser ce terrain en zone U ,"trait de plume" qui montera aussitôt la valeur de ce terrain à 100 euros le m2 non viabilisé.
A vous de voir;
Exemple réel pour vous donner une idée: terrain en zone Au , exproprié pour 20 euros le M2; reclassé aussitôt en zone U et céder à un aménageur pour 110 euros le M2.C'est ce que l'on appelle la spoliation légale des petits propriétaires.
Vous allez sans doute vous faire avoir. Votre terrain en zone AU a ce que l'on appelle une valeur intermédiaire , c'est-à-dire supérieure à celle d(un terrain agricole, mais nettement inférieure à celle d'un terrain constructible.
Alors voilà ce qui peut se passer, surtout si dans votre conseil municipal il y a des "verdets"; la commune va vous payer le terrain une vingtaine d'euros le m2 _ ce prix est fonction de la pression sur les terrains agricoles du secteur_puis aussitôt reclasser ce terrain en zone U ,"trait de plume" qui montera aussitôt la valeur de ce terrain à 100 euros le m2 non viabilisé.
A vous de voir;
Exemple réel pour vous donner une idée: terrain en zone Au , exproprié pour 20 euros le M2; reclassé aussitôt en zone U et céder à un aménageur pour 110 euros le M2.C'est ce que l'on appelle la spoliation légale des petits propriétaires.
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Merci pour votre retour. C'est exactement l'info que je recherche. C'est certainement ce qui va nous être proposé...Récupérer uniquement 10% de la valeur d'un terrain qui deviendra constructible cela ne donne pas envie de vendre.
Suite à la consultation de leur site, ce que je nomme "promoteur" est en fait une SEM (Sté d'Economie Mixe) avec un méli mélo de partenaires publics et privés et des comités x, y pour bien noyer le poisson...au final, qui va se mettre la marge dans la poche ? Comment aller contre cette injustice ? J'ai l'impression que nous avons peu de solution, c'est David contre Goliath...Peut être négocier 30% ? surtout que notre terrain ne présente aucun inconvénient et que tout ce qui est réseau est déjà présent.
Encore merci pour vos précieuses infos.
Suite à la consultation de leur site, ce que je nomme "promoteur" est en fait une SEM (Sté d'Economie Mixe) avec un méli mélo de partenaires publics et privés et des comités x, y pour bien noyer le poisson...au final, qui va se mettre la marge dans la poche ? Comment aller contre cette injustice ? J'ai l'impression que nous avons peu de solution, c'est David contre Goliath...Peut être négocier 30% ? surtout que notre terrain ne présente aucun inconvénient et que tout ce qui est réseau est déjà présent.
Encore merci pour vos précieuses infos.
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