Location meublé appartement region parisienne
Alexis77
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djivi38 Messages postés 64820 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64820 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je compte faire louer mon appartement actuel en meublé d'ici septembre 2020 car je vais habiter chez ma copine. Je souhaiter gerer de moi même la location et donc les impôts. Mais je ne comprends pas bien le fonctionnement du régime Byc et du régime réel même avec les explications d'internet, je n'arrive pas à savoir lequel serait pour moi le plus interressant.
En effet, j'ai acheté l'appartement avec frais notaire inclus 130000 euros, je compte le faire louer 750 euros avec charges incluses ( 120 euros / mois) et meublé. Je rembourse un crédit sur 25 ans à hauteur de 540 euros/ mois, taxe fonciere de 45 euros par mois.
Pouvez m'eclairez ? Si vous avez besoin de plus de données n'hesitez pas
En vous remerciant,
Alexis
Je compte faire louer mon appartement actuel en meublé d'ici septembre 2020 car je vais habiter chez ma copine. Je souhaiter gerer de moi même la location et donc les impôts. Mais je ne comprends pas bien le fonctionnement du régime Byc et du régime réel même avec les explications d'internet, je n'arrive pas à savoir lequel serait pour moi le plus interressant.
En effet, j'ai acheté l'appartement avec frais notaire inclus 130000 euros, je compte le faire louer 750 euros avec charges incluses ( 120 euros / mois) et meublé. Je rembourse un crédit sur 25 ans à hauteur de 540 euros/ mois, taxe fonciere de 45 euros par mois.
Pouvez m'eclairez ? Si vous avez besoin de plus de données n'hesitez pas
En vous remerciant,
Alexis
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10 réponses
Bonjour
Deja 1ere chose : declarer le debut d'activité au greffe du tribunal de commerce dans les 15 jours du debut d'activité sur l'imprimé P0i.
Extrait du site des impots :
Deja 1ere chose : declarer le debut d'activité au greffe du tribunal de commerce dans les 15 jours du debut d'activité sur l'imprimé P0i.
Extrait du site des impots :
Que vous soyez loueur en meublé professionnel ou non professionnel, vous devez vous immatriculer auprès d'un centre de formalités des entreprises.
Pour les loueurs non professionnels : le Greffe du tribunal de commerce
L'activité de location meublée non professionnelle nécessite une inscription auprès d'un centre de formalités des entreprises. Il s'agit en l’occurrence du greffe du Tribunal de commerce dont dépend le bien que vous mettez en location.
En Alsace-Moselle et dans les départements et régions d'outre-mer (DROM), la réception et le traitement des formalités sont assurés par les services des impôts des entreprises.
L'inscription doit intervenir dans les 15 jours du début de la location de votre bien au moyen du formulaire P0i (numéro Cerfa 11921) disponible sur le site de la Direction générale des entreprises
Cette démarche vous permettra :
d'obtenir un numéro SIRET ;
de faire connaître l'existence de cette activité ;
d'indiquer le régime d'imposition que vous avez choisi.
Vous devez choisir entre le reel et le micro bic.
Comme il s'agit de bic, les recettes ne se limitent pas au loyer.
Il faut mettre tout ce que vous verse le locataire donc 750 €/mois.
Au micro bic : vous avez un abattement automatique de 50 % representatif de toute depense.
Au reel : c'est une option devant etre faite sur le p0i ou avant le 1/02 les annees suivantes (annee de choix de changement).
Si reel, vous devrez faire une comptabilité comme une entreprise (compte de bilan et de resultat) et suivre les regles du plan comptable.
Votre declaration bic devra etre faites en ligne dans l'espace professionnel du site des impots (meme si non professionnels)
La valeur du bien devra etre celle à l'entree en bic donc ca peut etre + que 130000.
En outre 15 % sont à affecter en terrain .
La differance amortissable sur 30 ans.
Le terrain n'est pas amortissable.
Les amortissements ne doivent pas gonfler le deficit en cas de deficit.
L'emprunt sera au passif et les depenses au compte de resultat
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8554666-declaration-revenus-locatifs-d-un-meuble-a-l-annee#3
Donc à vos calculettes pour decider
Comme il s'agit de bic, les recettes ne se limitent pas au loyer.
Il faut mettre tout ce que vous verse le locataire donc 750 €/mois.
Au micro bic : vous avez un abattement automatique de 50 % representatif de toute depense.
Au reel : c'est une option devant etre faite sur le p0i ou avant le 1/02 les annees suivantes (annee de choix de changement).
Si reel, vous devrez faire une comptabilité comme une entreprise (compte de bilan et de resultat) et suivre les regles du plan comptable.
Votre declaration bic devra etre faites en ligne dans l'espace professionnel du site des impots (meme si non professionnels)
La valeur du bien devra etre celle à l'entree en bic donc ca peut etre + que 130000.
En outre 15 % sont à affecter en terrain .
La differance amortissable sur 30 ans.
Le terrain n'est pas amortissable.
Les amortissements ne doivent pas gonfler le deficit en cas de deficit.
L'emprunt sera au passif et les depenses au compte de resultat
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8554666-declaration-revenus-locatifs-d-un-meuble-a-l-annee#3
Donc à vos calculettes pour decider
A la louche (la grosse louche) , le réel est mieux
recettes à déclarer : 9000
dotations aux amortissements : 3683
charges financières (intérets et assurance) : disons1500
solde net : 3817
comme c'est positif, il faut souscrire à un CGA (150 € environ) mais ça évite la majoration de 25 %
un expert comptable : disons 500 €
au final si micro bic : 4500 taxable
si réel bic sans cga 3817 x 1.25 = 4771 taxable (4146 € si comptable)
si réel bic avec cga et comptable :3317 € et une réduction d'impot pour certains frais
si votre tranche marginal est de 30 % , il y a en + les prelevements sociaux au taux de 17.2%
micro bic : impot 2124
sans cga mais comptable : impot =1957
avec cga et comptable : 1566 €
recettes à déclarer : 9000
dotations aux amortissements : 3683
charges financières (intérets et assurance) : disons1500
solde net : 3817
comme c'est positif, il faut souscrire à un CGA (150 € environ) mais ça évite la majoration de 25 %
un expert comptable : disons 500 €
au final si micro bic : 4500 taxable
si réel bic sans cga 3817 x 1.25 = 4771 taxable (4146 € si comptable)
si réel bic avec cga et comptable :3317 € et une réduction d'impot pour certains frais
si votre tranche marginal est de 30 % , il y a en + les prelevements sociaux au taux de 17.2%
micro bic : impot 2124
sans cga mais comptable : impot =1957
avec cga et comptable : 1566 €
Merci de votre réponse,
C'est très gentil de prendre le temps de répondre
L’expert comptable semble donc être la bonne solution pour y gagner sur le long terme, je vais me renseigner. Certains doivent bien faire des simulations " gratuites détaillées" avant de s'engager pensez vous ?
Merci encore à vous deux ( Flo / Djivi ),
Alexis
C'est très gentil de prendre le temps de répondre
L’expert comptable semble donc être la bonne solution pour y gagner sur le long terme, je vais me renseigner. Certains doivent bien faire des simulations " gratuites détaillées" avant de s'engager pensez vous ?
Merci encore à vous deux ( Flo / Djivi ),
Alexis
Merci de premier retour,
J'avais en effet oublié cet aspect juridique important, auriez vous une réponse sur le sujet du choix des régimes ? Je sais que le régime BYC est plus simple selon les avis à gérer mais simple ne veut pas dire intéressant non plus ....
Alexis
J'avais en effet oublié cet aspect juridique important, auriez vous une réponse sur le sujet du choix des régimes ? Je sais que le régime BYC est plus simple selon les avis à gérer mais simple ne veut pas dire intéressant non plus ....
Alexis
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Merci de vos réponses !
Oui je me suis mal exprimé je parlais des deux options dans le régime BIC
Le micro BIC et le régime réel
En vous remerciant,
Alexis
Oui je me suis mal exprimé je parlais des deux options dans le régime BIC
Le micro BIC et le régime réel
En vous remerciant,
Alexis
Merci de votre message complet,
Dernière questions dans abattement de 50 % il ne prenne donc pas en compte que j'ai un prêt en cours etc ? Car j'ai peur de payer beaucoup d’impôts alors que pourtant la somme qui revient vraiment dans ma poche est faible en retirant le prêt de 540 euros, les charges etc
Désolé de n'être pas très doué en économie / finance
Alexis
Dernière questions dans abattement de 50 % il ne prenne donc pas en compte que j'ai un prêt en cours etc ? Car j'ai peur de payer beaucoup d’impôts alors que pourtant la somme qui revient vraiment dans ma poche est faible en retirant le prêt de 540 euros, les charges etc
Désolé de n'être pas très doué en économie / finance
Alexis
OK. Cliquez ici : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
Vous pouvez aussi confier la gestion de votre location pour 1 an ou 2 à une agence immobilière... le temps d'apprendre et d'être sûr de vous...
A votre disposition si questions.
cdt.
Vous pouvez aussi confier la gestion de votre location pour 1 an ou 2 à une agence immobilière... le temps d'apprendre et d'être sûr de vous...
A votre disposition si questions.
cdt.
Vous pouvez aussi confier la gestion de votre location pour 1 an ou 2 à une agence immobilière... le temps d'apprendre et d'être sûr de vous...
à un expert comptable plutot.
Une agence immobilière ne lui fera pas de liasse fiscale (bilan et compte de résultat), c'est le boulot d'un expert comptable :
De plus ils feront le calcul selon les regles des revenus fonciers (donc faux)
Merci bien. A vrai dire c'est mon frère qui reprend l'appartement alors il sait que quelques erreurs peuvent se produire mais c'est justement pour ça, cela va permettre de m'experimenter de manière plus aisée
Cordialement,
Alexis
Cordialement,
Alexis
Alors un dernier petit conseil si vous me le permettez : ne mélangez pas affaires et sentiments... plus la loi sera respectée (autant par vous que par votre frère) moins il y aura de risques de litiges...qui finissent souvent par séparer les membres d'une même famille.
Bonne location à vous deux.
Et pendant que j'y suis, je vous donne encore un peu de lecture...
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8327300-teom-location-ne-figurant-pas-sur-taxe-fonciere#7
Cdt.
Bonne location à vous deux.
Et pendant que j'y suis, je vous donne encore un peu de lecture...
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8327300-teom-location-ne-figurant-pas-sur-taxe-fonciere#7
Cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...