Vente avant fin dispositif Pinel et Plus-value
fender18
Messages postés
3
Statut
Membre
-
_lael_ Messages postés 6078 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
_lael_ Messages postés 6078 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Nous sommes propriétaire d’un appartement sous dispositif Pinel qui est en location depuis mi-octobre 2017.
Il est probable que nous devions revendre cet appartement plus vite que prévu. Quelles sont les plus-values applicables sur cette vente ?
Nous vous remercions par avance pour vos réponses.
Cordialement,
RH.
Nous sommes propriétaire d’un appartement sous dispositif Pinel qui est en location depuis mi-octobre 2017.
Il est probable que nous devions revendre cet appartement plus vite que prévu. Quelles sont les plus-values applicables sur cette vente ?
Nous vous remercions par avance pour vos réponses.
Cordialement,
RH.
A voir également:
- Vendre un pinel avant la fin
- Remise des clés avant la fin du préavis - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Attestation de fin de période d'essai - Guide
- Lettre avertissement avant sanction pôle emploi - Guide
- Réserve paiement fin travaux - Guide
2 réponses
Bonjour
Plus value plein pot si plus value ce qui n'est pas certain.
L'abattement pour delai de détention démarre au bout de 5 ans.
En effet les acquisitions dans le cadre des dispositifs de defiscalisation sont surgonflées.
Quant à la réduction pinel, elle sera à rembourser.
Plus value plein pot si plus value ce qui n'est pas certain.
L'abattement pour delai de détention démarre au bout de 5 ans.
En effet les acquisitions dans le cadre des dispositifs de defiscalisation sont surgonflées.
Quant à la réduction pinel, elle sera à rembourser.
Pour du Pinel ce serait plus qu'étonnant que vous fassiez une plus-value en revendant après seulement 3ans.
Attendez-vous plutôt à une décote (moins-value) d'environ 20-25% selon le secteur.
Prévoyez donc :
- Remboursement de l'avantage fiscal : 2% du prix d'acquisition/an soit 6% du montant d'acquisition à rembourser à l'état au bout de 3ans.
- Potentielle moins-value de 20-25% sur le prix d'acquisition.
Vous ne pourrez donc pas vendre à moins d’apporter la différence pour pouvoir rembourser la banque qui vous a apporté l'emprunt et l’État qui vous a accordé l'avantage fiscal.
Un peu de lecture, une étude gouvernementale sur le Pinel datant de Novembre 2019 :
http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf
En lisant un peu on apprend également que sur la durée du dispositif (9 à 12ans) des moins-values sont quasi-systématiquement observées.
Et que du fait de ces moins-values, 50% des investisseurs perdent de l'argent sur leur Pinel car la somme des recettes locatives + avantage fiscal ne compensent pas la moins-value à la revente + les charges locatives (dont impôts).
Donc désolé, mais si vous n'avez pas cet argent vous ne pourrez pas revendre avant de nombreuses années.
Et au mieux si vous le conservez encore 6-9ans vous n'aurez pas perdu d'argent.
Mais vous n'aurez probablement rien gagné non plus, comme 50% des investisseurs.
Attendez-vous plutôt à une décote (moins-value) d'environ 20-25% selon le secteur.
Prévoyez donc :
- Remboursement de l'avantage fiscal : 2% du prix d'acquisition/an soit 6% du montant d'acquisition à rembourser à l'état au bout de 3ans.
- Potentielle moins-value de 20-25% sur le prix d'acquisition.
Vous ne pourrez donc pas vendre à moins d’apporter la différence pour pouvoir rembourser la banque qui vous a apporté l'emprunt et l’État qui vous a accordé l'avantage fiscal.
Un peu de lecture, une étude gouvernementale sur le Pinel datant de Novembre 2019 :
http://www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2019/2019-M-036-05-Pinel.pdf
En lisant un peu on apprend également que sur la durée du dispositif (9 à 12ans) des moins-values sont quasi-systématiquement observées.
Et que du fait de ces moins-values, 50% des investisseurs perdent de l'argent sur leur Pinel car la somme des recettes locatives + avantage fiscal ne compensent pas la moins-value à la revente + les charges locatives (dont impôts).
Donc désolé, mais si vous n'avez pas cet argent vous ne pourrez pas revendre avant de nombreuses années.
Et au mieux si vous le conservez encore 6-9ans vous n'aurez pas perdu d'argent.
Mais vous n'aurez probablement rien gagné non plus, comme 50% des investisseurs.
La législation juridique et financière évolue en permanence...