SCI familiale

Question

Bonjour, 
 j'ai un projet en cours, une SCI familiale en IR avec mes beau parent ma femme (4 associés de la même famille à 4 parts égales) pour une résidence principale avec crédit sur 20 ans pour un bien immobilier à 275000 euro, mais pour la déclaration fiscal (intérêt crédit et foncier) à l'année je suis complètement novice, avez vous quelques conseille technique ?

merci d'avance pour votre aide.

_lael_ · Accepted Answer

Si pas de loyers perçus par la SCI alors aucune charge n'est déductible (intérêts d'emprunt compris).

Si vous versez un loyer à la SCI vous allez payer des impôts, ce qui fait que ça vous coûtera encore plus cher que le simple remboursement d'emprunt.

Le seul intérêt d'une SCI pour une résidence principale c'est pour faire du démembrement et faciliter la transmission à ses enfants.
Ça peut aussi permettre de faciliter l'encadrement de la gérance en prévoyant des dispositions particulières dans les statuts pour que même sans être majoritaire au capital vous soyez majoritaire en vote.
Et avec 50% vous n'êtes pas majoritaire, il faut 50% +1
Ça permet aussi d'éviter le piège de l'unanimité de l'indivision.

jojo_1135 · Answer

Bonjour lael,

Encore merci pour tous ces conseilles, donc la SCI familiale emprunt à la banque, le compte pro est débité de 1500€/MOIS nous versons chacun 375€/MOIS (les 4 membres de la famille) de nos compte perso sur ce compte, mais pour le foncier comment cela se passe ?

Merci d'avance.

jojo_1135 · Answer

Merci pour se retour je souhait rien gagner je veux juste être en règle avec la loi, donc pour payer cette impôt supplémentaire, qu'elle type de déclaration je devrais faire pour cette SCI familiale, une 2072S ou autre et qu'est ce qu'il faut compléter ? C'est une nouvelle expérience pour moi je suis novice.

Merci de votre patience à mon égare :)

_lael_ · Answer

Merci pour se retour je souhait rien gagner je veux juste être en règle avec la loi, donc pour payer cette impôt supplémentaire
La loi n'oblige pas à se verser un loyer.
Mais si vous ne vous versez pas de loyer, les charges ne sont pas déductibles, ce qui reviendrait à avoir le beurre et l'argent du beurre autrement.

Après, pour la déclaration de la SCI en tant que telle et pas vous à titre personnel, vous aurez les infos à ce lien :
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/societe-civile-immobiliere

Il y a aussi la notice du formulaire 2072-S qui s'appelle 2072-S-NOT-SD qui contient d'avantage d'informations sur comment le remplir.

jojo_1135 · Answer

Un grand merci à vous je vais d'avantage m'instruire, merci d'aider les personnes comme nous.

Je vous souhaite une bonne journée.

SCI familiale

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