SCI familiale
jojo_1135
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jojo_1135 Messages postés 5 Statut Membre -
jojo_1135 Messages postés 5 Statut Membre -
Bonjour,
j'ai un projet en cours, une SCI familiale en IR avec mes beau parent ma femme (4 associés de la même famille à 4 parts égales) pour une résidence principale avec crédit sur 20 ans pour un bien immobilier à 275000 euro, mais pour la déclaration fiscal (intérêt crédit et foncier) à l'année je suis complètement novice, avez vous quelques conseille technique ?
merci d'avance pour votre aide.
j'ai un projet en cours, une SCI familiale en IR avec mes beau parent ma femme (4 associés de la même famille à 4 parts égales) pour une résidence principale avec crédit sur 20 ans pour un bien immobilier à 275000 euro, mais pour la déclaration fiscal (intérêt crédit et foncier) à l'année je suis complètement novice, avez vous quelques conseille technique ?
merci d'avance pour votre aide.
5 réponses
Si pas de loyers perçus par la SCI alors aucune charge n'est déductible (intérêts d'emprunt compris).
Si vous versez un loyer à la SCI vous allez payer des impôts, ce qui fait que ça vous coûtera encore plus cher que le simple remboursement d'emprunt.
Le seul intérêt d'une SCI pour une résidence principale c'est pour faire du démembrement et faciliter la transmission à ses enfants.
Ça peut aussi permettre de faciliter l'encadrement de la gérance en prévoyant des dispositions particulières dans les statuts pour que même sans être majoritaire au capital vous soyez majoritaire en vote.
Et avec 50% vous n'êtes pas majoritaire, il faut 50% +1
Ça permet aussi d'éviter le piège de l'unanimité de l'indivision.
Si vous versez un loyer à la SCI vous allez payer des impôts, ce qui fait que ça vous coûtera encore plus cher que le simple remboursement d'emprunt.
Le seul intérêt d'une SCI pour une résidence principale c'est pour faire du démembrement et faciliter la transmission à ses enfants.
Ça peut aussi permettre de faciliter l'encadrement de la gérance en prévoyant des dispositions particulières dans les statuts pour que même sans être majoritaire au capital vous soyez majoritaire en vote.
Et avec 50% vous n'êtes pas majoritaire, il faut 50% +1
Ça permet aussi d'éviter le piège de l'unanimité de l'indivision.
Bonjour lael,
Encore merci pour tous ces conseilles, donc la SCI familiale emprunt à la banque, le compte pro est débité de 1500€/MOIS nous versons chacun 375€/MOIS (les 4 membres de la famille) de nos compte perso sur ce compte, mais pour le foncier comment cela se passe ?
Merci d'avance.
Encore merci pour tous ces conseilles, donc la SCI familiale emprunt à la banque, le compte pro est débité de 1500€/MOIS nous versons chacun 375€/MOIS (les 4 membres de la famille) de nos compte perso sur ce compte, mais pour le foncier comment cela se passe ?
Merci d'avance.
Qu'est-ce que vous voulez dire par Foncier ?
S'il est question des loyers (revenu foncier) je vous ai répondu que vous n'aurez rien à gagner à en verser, au contraire ça constituera un coût supplémentaire (impôts).
Du coup n'ayant pas de loyer, vous n'avez aucune charge déductible, donc la déclaration est de 0, pas de déficit foncier possible non plus.
S'il est question des loyers (revenu foncier) je vous ai répondu que vous n'aurez rien à gagner à en verser, au contraire ça constituera un coût supplémentaire (impôts).
Du coup n'ayant pas de loyer, vous n'avez aucune charge déductible, donc la déclaration est de 0, pas de déficit foncier possible non plus.
Merci pour se retour je souhait rien gagner je veux juste être en règle avec la loi, donc pour payer cette impôt supplémentaire, qu'elle type de déclaration je devrais faire pour cette SCI familiale, une 2072S ou autre et qu'est ce qu'il faut compléter ? C'est une nouvelle expérience pour moi je suis novice.
Merci de votre patience à mon égare :)
Merci de votre patience à mon égare :)
Merci pour se retour je souhait rien gagner je veux juste être en règle avec la loi, donc pour payer cette impôt supplémentaire
La loi n'oblige pas à se verser un loyer.
Mais si vous ne vous versez pas de loyer, les charges ne sont pas déductibles, ce qui reviendrait à avoir le beurre et l'argent du beurre autrement.
Après, pour la déclaration de la SCI en tant que telle et pas vous à titre personnel, vous aurez les infos à ce lien :
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/societe-civile-immobiliere
Il y a aussi la notice du formulaire 2072-S qui s'appelle 2072-S-NOT-SD qui contient d'avantage d'informations sur comment le remplir.
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