SCI au nom des enfants Résolu

Question

bonjour, 

mes parents (commercants à l'epoque ) ont crée une SCI ( au nom de ma soeur et moi meme)pour acquérir une maison . aujourd"'hui à la retraite ils souhaitent la vendre pour changer de region. 
ma soeur et moi meme nous souhaitons savoir si le nouvel achat de leur maison sera egalement sous la meme SCI ou devons nous penser à une autre modalité ?

je vous remercie pour votre réponse
cdt mme charbonnier

Rochat1 · Answer

Bonjour,

Vous dites :    mes parents ont crée une SCI ( au nom de ma soeur et moi meme

Vos parents possèdent-ils une grosse part dans cette SCI ?  Car cette maison appartient aux sociétaires et uniquement aux sociétaires. Si vos parents n'ont pas intégré le SCI, ils ne peuvent pas vendre. D'ailleurs pour vendre, il faut l'accord de tous les sociétaires. 

savoir si le nouvel achat de leur maison sera egalement sous la meme SCI 

Il faut poser la question à vos parents, mais pourquoi en serait-il différemment ? 

Cdlt.

m.charbonnier · Answer

pour la vente nous les enfants sommes les uniques sociétaires. nous sommes d'accord pour la vente. L'agence immobilière me parle de frais sur la vente, autre que les frais d'agence .de quoi s'agit il ?   

Je me demandais si nous pouvions donner l'argent de la vente aux parents directement pour l'acquisition d'une nouvelle maison ou vaut il mieux poursuivre sous la meme SCI?

Gayomi · Answer

mes parents (commercants à l'epoque ) ont crée une SCI ( au nom de ma soeur et moi meme)pour acquérir une maison . aujourd"'hui à la retraite ils souhaitent la vendre pour changer de region
Rappelons que "mettre au.nom de" est une pratique illégale à laquelle, fort heureusement, de moins en moins de notaires acceptent de collaborer.
Bref, vous seuls, les enfants, êtes propriétaires de la SCI. Vos parents n'ont aucun droits d'en vendre les parts ou le bien qu'elle détient. 
Il n'y a que vous deux, et non vos parents qui pouvez vendre. Le prix de vente vous sera versé et votre sœur et vous ferez ce que vous voudrez avec cet argent.

ma soeur et moi meme nous souhaitons savoir si le nouvel achat de leur maison sera egalement sous la meme SCI ou devons nous penser à une autre modalité ?
C'est à vous, et non à vos parents, de décider de racheter ou non un nouveau bien et sous quel statut. 
En créant la SCI de la sorte, vos parents se sont privés eux-mêmes de tous droits dans celle-ci. 

L'agence immobilière me parle de frais sur la vente, autre que les frais d'agence .de quoi s'agit il ?
Pourquoi n'avoir pas posé la question ? Il peut s'agir de frais de cession de parts et/ou de l'impôt sur la plus-value, puisque vous, les enfants vendeurs, n'occupe pas la maison. 

Je me demandais si nous pouvions donner l'argent de la vente aux parents directement pour l'acquisition d'une nouvelle maison 
Il s'agirait d'une donation à déclarer (+ droits à payer selon la somme en jeu). 

ou vaut il mieux poursuivre sous la meme SCI?
Achat en indivision ou par l'intermédiaire de la SCI, cela ne change pas grand chose.

SCI au nom des enfants

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