Etat des lieux rentrant SANS la présence du futur locataire

Question

Bonjour, 

Je viens vers vous car  j'ai besoin de vos conseils avisés. 
Je m'apprête à louer un logement via un cabinet notarial. 
Tout est ok (dossier accepté; j'ai versé caution+frais d'entrée+loyer prorata; assurance habitation prise; etc.) sauf que : on vient de m'envoyer un état des lieux du bien. 
Je ne comprends absolument pas comment on peut faire un état des lieux entrant sans la présence du locataire (en l'absence de vision contradictoire, et sachant que bien évidemment ce qui est considéré en "bon" ou "mauvais" état reste bien sûr subjectif) à moins d'être déjà dans la perspective de lui coller sur le dos certaines choses au moment de la sortie des lieux... 

Ma question est la suivante : est-il légal de faire un état des lieux entrant sans la présence du futur locataire où non? Sachant que je n'ai visiter ce bien qu'une fois, pour savoir si oui ou non je le prenait à la location. 

Merci !

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Si c'est fait par un huissier c'est opposable.
Mais vous avez encore 10 jours après l'entrée effective pour ajouter des éléments sur cet état des lieux.

clemence_8937 · Answer

Merci pour votre réponse ! En effet après vérification, le document a été établi par huissier. Il est dommage que le cabinet notarial ne m'ait pas précisé cela avant envoi, et il n'a jamais été fait mention du délai de 10 jours après entrée dans les lieux.

djivi38 · Answer

bonjour,

en complément, je vous propose la lecture de mon topo (qui pourrait vous servir tout au long de vos différentes locations) : 
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

cdt.

Etat des lieux rentrant SANS la présence du futur locataire

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