RP transformable en locatif ?

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ecli
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Bonjour,

Nous avons acheté notre résidence principale l’année dernière et nous l’avions financé par un prêt sur 25 ans auprès de notre banque.

Mon beau-père étant veuf, est locataire d’un petit appartement et nous voudrions le loger mieux. Ayant les moyens d’acheter une autre maison comptant, nous pensions lui louer notre résidence principale et d’acheter notre prochaine RP avec un petit crédit ou comptant.

Le crédit que notre banque nous a octroyé est pour le financement de notre RP. Savez-vous si c’est possible de transformer notre RP en locatif ? La banque peut-elle s’y opposer ? La commune ou tout autre organisme peut-il s’y opposer ? De point de vue fiscal est possible ? Pourrions-nous déduire les intérêts d’emprunt des loyers ?

L’autre solution est peut être de rembourser une partie de notre dette est d’investir dans une autre maison pour mon beau-père. Est-ce que c’est plus intéressant ? Sachant qu’il y aura des IRA sur le remboursement de l’emprunt ?

Je vous remercie d’avance de tout éclaircissement que vous pourriez m’apporter.

Cordialement

2 réponses

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bonsoir

quelle prise de tête pour rien

vous avez une RP financée par un prêt , rien ne vous empêche de déménager et d'emprunter pour une nouvelle RP

simplement voyez un courtier pour vérifier votre capacité d'emprunt, la banque ne peut rien exiger par rapport au premier prêt

juste pour le calcul de votre futur taux d'endettement elle ne tiendra compte que d'une partie du loyer qui vous sera versé

surtout n'achetez pas comptant, empruntez le maximum , vus les bas taux d'intérêt , c'est le meilleur moyen de s'enrichir
ecli
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Bonjour kasom,

je vous remercie pour votre réponse et vos conseils. C'est sûrement ce qu'on va faire

Savez-vous s'il y a une démarche à faire auprès des impôts afin de pouvoir déduire les intérêts d'emprunt des futurs loyers ?

Pour le taux d'endettement, il me semble que la banque considère comme revenu que 70% du loyer, c'est bien ça ? J'irai quand même voir un courtier

Encore merci et bonne fin de weekend
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aucune démarche particulière auprès des impôts

sur votre déclaration ( il y a un formulaire supplémentaire ) des revenus locatifs, il y a une ou plusieurs lignes pour les charges
ecli
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Merci pour tes réponses
Bonne soirée
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