Bail meublé

Bonjour , Je vous remercie.
A peine arrivé dans l'appartement, il prétend différents problèmes : infiltrations d'eau, problème électrique, vmc maintenant...etc ..
Il cherche par tous les moyens des prétextes, je ne sais pas dans quel but . Il empêche les visite de l'appartement aussi pour la vente , car il est en vente actuellement, avec des prétextes. ..."j'ai mis mon tel en silencieux etc ..." alors que les rdv etaitent confirmés.
Je voudrais savoir si il y a un préavis, si je peux lui demander de partir au plus vite.

Merci pour votre aide.
Ps. Je suppsone d'arnaque, j'ai trouvé sur Internet son nom " arnaque suspecté !!!

Si c'est bien confirmé ... votre bail n'est pas soumis à la loi de 89, c'est un bail civil. donc seul ce qui est écrit sur le bail est opposable au locataire : durée fixe ou pas, droit de visite, préavis, etc.

Cela veut dire que je peux lui demander de partir ? Même sans préavis ?