Calcul de la réserve héréditaire

Bonjour,
Ma soeur a hérité d'une maison en avancement d'hoirie avec réserve d'usufruit il y a 20 ans. Mon père décédé, ma mère (84 ans) occupe la maison en usufruit.
Mon autre soeur et moi (nous sommes 3 enfants) avons entamé une procédure pour récupérer notre part.

Jugement rendu, les juges ont acquiescé notre calcul à savoir :
Droits en nue propriété de ma soeur : 95000 € (valeur de la maison) x 0,8 (usufruit) = 76000
Montant de la réserve Héréditaire, quotité disponible déduite : 95000 x 3/4 = 71250 et /3 soit 23750 pour chaque héritier
Ma soeur ayant perçu un excédent de 76000-23750 = 52250 et doit donc nous reverser chacun 26125.

Or ma soeur a fait appel de la décision arguant que les juges se sont trompés et que le montant de la RH aurait du être calculée sur la somme de 76000€ et non 95000. Elle nous propose 20000 euros chacun pour en finir et renoncera à l'appel si nous acceptons.

A ses dires "La créance du rapport étant le seul actif de la succession, le juge aurait du calculer la réserve globale sur 76000 euros et non 95000...Par ailleurs, la donation en avancement d'hoirie s'impute d'abord sur la part de réserve du donataire, subsidiairement sur la quotité disponible et elle donne lieu à réduction pour l'éventuel surplus.."

Quelqu'un peut-il éclairer ma lanterne. Merci beaucoup d'avance.