Bail d'habitation/commercial?

Bonjour à tous!

Je me pose des questions car je travaille en libéral dans un cabinet, et d'ici 1 ou 2 ans, j'aimerais reprendre des études particulières qui me prendront pas mal de temps.
En vue de ce projet, continuer à pouvoir vivre de mon activité libérale et la concentrer en la pratiquant de chez moi, les soirs et weekend par exemple, serait un gros +.

Je me demandais s'il était simple de louer un appartement pour y vivre et d'y installer son cabinet? Est-ce compliqué? Les propriétaires sont-ils flexibles sur ces questions, en général?
Mon but étant de tout faire dans la légalité la + absolue...Evidemment :)

Pour info, je suis à Paris.

Merci d'avance si vous pouvez m'éclairer!
Bon dimanche,

duusshh