Prix demandé et honoraires agent immobilier pour un mandat simple

Bonjour,
J'ai confié la vente de mon bien à un agent immobilier indépendant , le prix de vente demandé est de 300 000 € net vendeur .
Voici comment sont rédigé leur honoraires :

A la charge du VENDEUR
° Le prix demandé (TVA et toutes autres taxes INCLUSES) est de : 313 000 €
(Montant que le vendeur percevra AVANT de payer le montant des honoraires de l'agence)
° Les honoraires TTC de l'agence s’élèvent à : 12500 €

Déjà je ne retrouve pas mon prix net vendeur de 300 000 € que je demandé.
L'agent immobilier prend un pourcentage de 3.99 % et si je calcule bien ses honoraires sont calculé comme suit : prix de la maison qu'il a mis à 300 500 € + 12500 € d'honoraire x 3.99 % honoraires = 12500 € prix qu'il me demanderas si il vend la maison
Je voudrais savoir si il a le droit de me chiffrer un pourcentage sur ses honoraires ?
Puisqu'il a mis la maison a 300 500 € j'estime que les honoraires de l'agent doit être de 11989.95 €
Est ce que je peux lui dire que son mandat est caduc .

J'espère avoir été clair et vous remercie pour votre aide