Convention d'indivision?

Bonjour

Trois frères et sœur septuagénaires (dont un frère et une sœur célibataires et sans enfant) entrent en jouissance d’une maison et ses dépendances héritées en indivision à parts égales de leur père décédé, cela à l’issue de la fin de l’usufruit de la veuve décédée à son tour. Deux veulent vendre, un frère (célibataire et sans enfant) veut habiter la propriété en prenant à sa charge les frais de la vie courante (eau, gaz, électricité, taxe foncière, entretien, assurance).

Cette occupation, éventuellement acceptée par les deux frère et sœur favorables à la vente, sans possibilité de versement de loyer mensuel en contrepartie, sera-t-elle prise en compte lors du partage effectif du bien dans quelques années (prise en compte de loyers mensuels fictifs, par exemple) ? Ou bien la part de chacun sera-t-elle identique à ce qu’elle est aujourd’hui (soit le tiers pour chacun) ?

Une convention d’indivision devant notaire est-elle à envisager ? Quelle est la législation dans ce domaine ?

Avec mes remerciements anticipés pour votre réponse.