Loyer dû suite dedite et vente du bien par le propriétaire ?

Bonjour, Suite a une séparation, avec mon ancien compagnon nous avons posé notre dedite. Le propriétaire a bien voulu réduire de 22 jours la dédite. Or, il as refusé une demande de location extérieur car il souhaite revendre le bien. As-t-il le droit de refuser des nouveaux locataires ? As t il le droit de nous demander a continuer de payer les loyers jusqu'à la fin de dedite convenu étant donné que c'est lui qui veut vendre et qui refuse des locataires qui aura pu nous faire réduire la dedite ? Si nous ne payons pas le mois restant, qu'elle sont les risque en sachant que l'état des lieux a déjà été effectué mais la caution non restitué car l'ex compagnon n'as pas rendu ses clés et que le propriétaire attend la fin de dedite ? Vu que l'état des lieux a été réalisé, l'obligation de payer le loyer as t elle toujours lieu d'être ?
J'espère que vous avec tout compris. Situation complexe. Merci.