Accès aux parties communes impossible.

Bonjour,

Mon compagnon a acheté un petit pavillon en banlieue à un propriétaire qui possède plusieurs appartements dans un meme lotissement, dont l’accès se fait par un portail.
Après avoir loué, avec beaucoup d’ennuis ( loyers impayés, le locataire ne s'étant pas rendu à la sortie des lieux) , mon compagnon est contraint de vendre le Pavillon, car les loyers impayés l’ont mis dans une situation très délicate financièrement.
Or, le propriétaire du lotissement ( qui lui avait vendu le pavillon et qui s’est autoproclamé syndic ), veut le lui racheter mais a un prix dérisoire et de ce fait, ne lui donne pas accès au portail, dont il a fait changer la serrure.
Mon compagnon ne peut donc pas faire passer des agences immobilières et il doit vendre se bien très rapidement.
Il a fait appel à un huissier qui a déposé un courrier de justice sommant le propriétaire du lotissement de rendre les clés mais rien n’y a fait.

Que peut on faire à ce stade de la situation?

Merci pour vos réponses car la situation devient très critique pour mon compagnon qui est endetté et qui ne peut faire accéder les agences Immobilières à son pavillon.

Cordialement