Déclaration intention d'aliéner

Bonjour,
Je vends une maison qui, selon moi, sera préemptée. C'est une question que me pose beaucoup de visiteurs.
Le notaire me dit qu'on ne peut pas savoir avant d'avoir un compromis. Or un expert me conseille de provoquer une réaction de la mairie pour savoir comment elle se positionne.

Quel risque à envoyer cette déclaration sans avoir de compromis signé? (NB: J'ai une proposition signée que je décline car insuffisant, mais le prix de la maison a été estimé par plusieurs personnes)

Merci de vos infos qui me permettraient de prendre la meilleure décision en connaissance de cause.