Taux effectif global- revenu immobilier etranger

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- - Dernière réponse : Buneziua
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31 août 2019
- 31 août 2019 à 20:41
Bonjour a tous,

J’en appelle a votre aide pour me valider un petit calcul d’impots

Voici le background : Je cherche a faire un comparatif de rentabilite entre un appartement loue en France et un appartement loue en roumanie (pays qui applique le taux effectif global)

Je me base sur un revenu de 400 euro par mois dans les 2 cas, qu’on considerera net (impot foncier, prêt, etc)

Voici la situation de base :

Couple sans enfants, revenu commun de 71500 euro.

On tombe sur un impot de 9854 (13.7%)



Cas appartement francais :

En se basant sur un revenu de 400 euro mensuels on a donc 400*12 = 4800 annuel qui s’ajoutent au revenu des salaires soit un total de 76300 euro. Les impots sont maintenant de 11294 soit une augmentation de 1440 euro (on retombe bien sur les 30% de la tranche)

Cas appartement roumain :

En se basant sur le meme revenu on applique le calcul du taux effectif global soit 11294 * (71500 /76300) = 10583 euro.

On a donc une augmentation d’impot (en France) de 729 euro. A cela il faut ajouter les impots payes en roumanie qui sont de 10% soit 480 euro.

Cet investissement genere donc un surplus d’impot de 1209 euro (compare a 1440 en France)



L’investissement en roumanie est donc plus interessant en terme d’impots, est-ce que j’ai bon ? J

Je suis loins d’etre un expert c’est pourquoi je demande vos avis,

Merci et bon weekend !
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Merci
bonjour

En se basant sur un revenu de 400 euro mensuels on a donc 400*12 = 4800 annuel qui s’ajoutent au revenu des salaires soit un total de 76300 euro


pour appartement en france et résidence fiscale en France :
non ca ne se déclare pas en salaires
si location non meublée et micro foncier (abattement de 30 %) : on declare en micro foncier 4800 et est pris en compte 3360 € et s'ajoutera les prelevements sociaux du net
L'impot se calculera sur le revenu net imposable ( salaires net apres deductions frais professionnel + 3360 )
si location meublée et option lors de la déclaration d'activité (p0i à deposer auprès du greffe du tribunal de commerce) pour microbic (abattement de 50 %) : on declare en micro bicr 4800 et est pris en compte 2400 € et s'ajoutera les prelevements sociaux du net
si location meublée et option lors de la déclaration d'activité pour le régime réel: la plupart du temps déficitaire du fait des amortissements donc net immobilier 0

vous etes résident en France ou en roumanie ?

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Merci
Bonjour,

Merci pour votre réponse rapide!
Je suis résident fiscal français
Effectivement puisqu'il s'agira d'un non meublé avec revenu inférieur à 15k par ans et probablement sans travaux le micro foncier s'appliquera
Nous aurons donc une augmentation d'impôt de 1008 euro dans ce cas
Mince... c'est donc plus intéressant en France qu'en Roumanie au final?

Pour ce qui est de la CSG je pense qu'elle est identique dans les 2 cas
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