Vente immobiliere avec usufruit et nu proprietaire

Bonjour,
Voila mon histoire.
Mon pere est decede en 2012. Il possedait une maison avant son mariage.
Son epouse, sous contrat de mariage communaute, qui a maintenant 77 ans a l usufruit de ce bien depuis 7 ans.
Cette derniere a ete placer en maison de retraite il y a 1 ans deja et la maison reste vide est inoccupee depuis ce laps de temps.
Mes 2 freres et moi meme, donc 3 nu proprietaires, pensons qu il faut vendre ce bien estime a 120 000 euros maintenant sans attendre d en avoir la pleine proprietee a la disparition de l usufruitiere.
L usufruitiere serait d accord pour vendre.
Voici mes questions.
Quelles seraient les parts pour chacun des 3 nu proprietaire?
Quelle serait la part de l usufruitier? 30% me semble t il mais sur quoi? Totalite? apres impot?
Quelle serait le montant des impots?
En bref, a combien s eleverait nos parts net d heritage a mes freres et moi meme, suite a la vente de ce bien evaluer a 120 000 euros?

Merci de vos reponses par avance et du temps que vous m accorderez en apportant votre savoir.
Cordialement