Maison de location

bonjour
en location depuis février 2012, je suis toujours en régle de mes loyers;
loyers qui sont passes de 800e a 826e
par contre des dégradations constantes et non entretenues de la part du propriétaire depuis

- depuis 2013 arrosage automatique HS
- en 2013 portail Electrique en panne pendant plusieurs mois, il m'a fallut passer devant le tribunal pour le faire faire réparer ainsi que la clim réversible qui est tombée en panne dans la foulée hiver 2013-2014

- depuis mon entrée aucun entretien des volets et boiseries, ce qui fait que les volets sont écaillés, moisis, les poignées de certains sont même tombées car le bois et pourri.
- la bâche roulante de protection pour le soleil et sale, déchirée et décousue
- un barbecue en pierre qui était dans le jardin s'est écroulé printemps 2018
- la VMC est en panne depuis le 31/12/2018

entre temps une agence s'occupe de cette location, mais n'a pas plus de réponse du propriétaire et n'a pas les pleins pouvoir.
j'ai demandé une révision des loyers mais un refus catégorique a chaque fois
du coup j'aimerais savoir ce que je pourrais entreprendre sans engager de frais de ma part afin que les réparations soient faites

cordialement