Refus de rendre la caution et loyer payer en trop

Question

Bonjour, l’agence ne veut pas me rendre ma caution sous prétexte que la maison était sale se qui est complètement faux l’agence est venu faire l’etat Des lieux en mon absence , et le mois d’apres Il mon prélever un loyer supplémentaire que je n’arrive pas à me faire rembourser . Apres’ renseignement Ces agence à très mauvaise réputation sur le sujet : je suis dans une impasse financière je ne sais plus quoi faire .

djivi38 · Answer

bonjour,

Tout d’abord quelques précisions pour savoir de quoi on parle exactement :

 Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).
 La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).
 Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution.


Un EDL, pour être valable, doit être contradictoire : donc, si l'agence l'a fait sans votre présence, il est nul et aucune retenue au titre de réparations de dégradations ne peut être faite.
En revanche : loyers & charges courent tant que l'intégralité des clés n'a pas été restituée contre reçu daté & signé de l'agence. 
 

QUI avait donné son congé à l'autre partie ? 
Vous au bailleur ?
Ou le congé émanait-il du bailleur ?


Pour + de détails sur la validité d'un EDLS à l’amiable et sur la restitution du DG, je vous engage à lire attentivement mon topo (Post N°1 et correction en post 5), par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#5

cdt.

Refus de rendre la caution et loyer payer en trop

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