Annulation du bail de location entre la signature et la prise d'effet

Bonjour à tous,

J'ai trouvé un appartement disponible mi-août et ai signé un bail mi juin pour un début effectif mi-août, jour de l'état des lieux d'entrée.
Le contrat a été effectué par une agence qui m'a demandé de payer dès signature du bail (mi-juin) :
- les frais d'agence,
- les frais d'état des lieux d'entrée (qui sera réalisé mi-août)
- le mois de caution (1 loyer hors charge)

Entre temps, j'ai trouvé un autre appartement mieux sous tout rapport et je me pose plusieurs questions :
- est-il possible d'annuler le présent contrat ? étant donné que la date de début de bail n'est pas encore passée...
- est-il possible de se faire rembourser les frais d'agence (tout ou partie) ?
- est-il possible de se faire rembourser les frais d'état des lieux d'entrée ? qui n'a pas encore été réalisé...

Je souhaite préciser que le bail mentionne l'application de pénalités en cas de non réception du loyer avant le x du mois. Cette clause implique-t-elle la nullité du bail ?

Merci par avance pour votre aide sur le sujet.

Cdt,