Surface habitable existante et refus extension

Bonjour,

merci a ceux qui prendront le temps de contribuer ( et de m'aider a sortir de ce bourbier ) .


A ce jour, je suis en cours d'achat d'un terrain avec une petite construction existante de 31 m² habitable déclaré.
Cependant, il y a une cave qui n'est pas prise en compte dans ce calcul ( le permis mentionne 78m² surface brut ( avec la cave ) et 31 de surface Net .


Je souhaite agrandir le bâtiment (-40 m² Zone U PLU donc DP ) .
j'ai donc déposé une DP avec comme déclaration dans les cerfa en surface de plancher et en surface taxable, la VRAI surface de plancher et surface taxable.



L'administration vient de me refuser mon projet d'extension de 28m² de surface de plancher au regard que :

_1 La surface renseignée au cadastre servant au calcul de l'imposition est de 31 m² ( Alors que ce n'est pas représentatif de la réalité )

_2 Considérant ces 31 m² , mon extension fait plus de 30% de la surface existante et n'est donc pas "mesurée" au regard de l'existant.

_3 Considérant la jurisprudence de la notion de mesurée a 30% au regard des décision du Conseil d’état, decide que mon extension ne pourra pas faire plus de 9,75 m².... ( aie ...)



QUESTIONS:

_Quid de comment faire acter l'officialisation de la surface de la cave qui n'est pas actuellement dans les tablettes de l'administration pour augmenter la surface existante
( et a juste titre vu que cette cave immense existe ! )

_Quid de la notion d’extension mesurée? Certes il y a des décision du conseil d’état qui mentionnent les 30%.
Mais peut'on en arguer et en plus définir un maximum bloquant a 9,75m² dans un arrêté de refus ???
( il me semblerait logique de mentionné le cratère mesuré et la décision du conseil d’état justifiant le refus , mais pas de l’interpréter pour fixer un seuil ?)

_Quid donc de la légalité de cet arrêté et des solutions pour avancer sur mon projet en considérant les 2 questions précédentes indépendamment ou non.


Encore merci , je veux vraiment faire ma maison a cette endroit, dite moi qu'il y a une porte de sortie vers une issue favorable.... Ca deviens moralement lourd :/