Vente d'un bien immobilier

J'aimerai savoir la côte part de la vente d'un bien immobilier
Votre belle-mère belle-mère obtiendra :
-50 % du produit de la vente correspondant à ses droits dans la communauté.............................67500
-1/4 en pleine propriété sur la moitié dépendant de la succession.................................................16875
-3/4 en usufruit sur cette moitié- valeur usufruit 30 %.....................................................................15187
Total.....................................................................................................................................................99562

Vous obtenez la différence entre 135000 - 99562 = 35438 €

on nous a conseillé de ne pas vendre avant ses 81 ans
La raison est simple.
La valeur fiscale d'un usufruit baisse tous les 10 ans.
à - de 81 ans il est de 30 % ;
à + de 81 ans il est de 20 % ;
à partir de 91 ans 10 %.
Ce taux ne s'appliquera sur ces 3/4 qu'elle détient en usufruit.

Je suis allée sur le site service public à l'instant suite à une recherche et il propose une simulation car je n'ai pas compris nue- propriété et pleine propriété pour comprendre le partage.

Voici le résultat :

Informations saisies

Valeur globale des biens 135 000,000 €
Age de l'usufruitier (en années) 80 ans
Valeur fiscale de l'usufruit et de la nue-propriété

Usufruit en % de la valeur des biens 30,00%

Valeur fiscale de l'usufruit 40 500,000 €

Nue-propriété en % de la valeur des biens 70,00%

Valeur fiscale de la nue-propriété 94 500,000 €.

Merci de m'éclairer car je ne comprends pas les chiffres sont différents par rapport aux vôtres. De plus, je vois qu'ils ne tiennent du quart en pleine propriété.

Oui effectivement j'avais omis que c'était une donation au dernier vivant. Merci de vos réponses.