Vente d'un bien immobilier

- - Dernière réponse : Juju22-67
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- 5 juil. 2019 à 10:04
Bonjour.
J'aimerai savoir la côte part de la vente d'un bien immobilier en sachant que ma belle-mère a 1/4 en nue-propriété et 3/4 en usufruit. Nous sommes 2 enfants d'un premier mariage et j'ai lu que nous en avons 3/8 nue-propriété, chacun. Notre belle a 80 ans et on nous a conseillé de ne pas vendre avant ses 81 ans. Le bien est estimé à 135 000€ . Merci de vos réponses. Cordialement
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Merci
J'aimerai savoir la côte part de la vente d'un bien immobilier
Votre belle-mère belle-mère obtiendra :
-50 % du produit de la vente correspondant à ses droits dans la communauté.............................67500
-1/4 en pleine propriété sur la moitié dépendant de la succession.................................................16875
-3/4 en usufruit sur cette moitié- valeur usufruit 30 %.....................................................................15187
Total.....................................................................................................................................................99562

Vous obtenez la différence entre 135000 - 99562 = 35438 €

on nous a conseillé de ne pas vendre avant ses 81 ans
La raison est simple.
La valeur fiscale d'un usufruit baisse tous les 10 ans.
à - de 81 ans il est de 30 % ;
à + de 81 ans il est de 20 % ;
à partir de 91 ans 10 %.
Ce taux ne s'appliquera sur ces 3/4 qu'elle détient en usufruit.
Juju22-67
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Si ma belle-mère venait à décéder le calcul serait il pareil ?
condorcet
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16 juillet 2019
10064 > Juju22-67
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5 juillet 2019
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Si ma belle-mère venait à décéder le calcul serait il pareil ?
Non, car ses droits en usufruit se seraient éteints naturellement à son décès.
Vos 3/8 ° en nue-propriété se seraient consolidés pour devenir des droits en "pleine propriété".
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5 juillet 2019
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Merci
Je suis allée sur le site service public à l'instant suite à une recherche et il propose une simulation car je n'ai pas compris nue- propriété et pleine propriété pour comprendre le partage.

Voici le résultat :

Informations saisies

Valeur globale des biens 135 000,000 €
Age de l'usufruitier (en années) 80 ans
Valeur fiscale de l'usufruit et de la nue-propriété

Usufruit en % de la valeur des biens 30,00%

Valeur fiscale de l'usufruit 40 500,000 €

Nue-propriété en % de la valeur des biens 70,00%

Valeur fiscale de la nue-propriété 94 500,000 €.

Merci de m'éclairer car je ne comprends pas les chiffres sont différents par rapport aux vôtres. De plus, je vois qu'ils ne tiennent du quart en pleine propriété.
condorcet
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16 juillet 2019
10064 -
je ne comprends pas les chiffres sont différents
Je sais ce que je fais.
Ce calcul ci-dessus porte sur la valeur de la totalité du bien.
Or cet usufruit ne portait que sur la moitié dépendant de la succession.

De plus, je vois qu'ils ne tiennent du quart en pleine propriété.
Parce que votre belle-mère, bénéficiant d'une donation au dernier vivant (ce que vous n'avez pas cru nécessaire de préciser dans votre premier message) a opté pour 1/4 en pleine propriété + l'usufruit sur les 3/4.
C'est bien ce vous avez écrit ?

Sinon vous n'auriez pas eu les 3/8 en nue propriété mais les 4/8° en nue-propriété dès lors qu'elle aurait opté que pour l'usufruit sur la totalité.
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5 juillet 2019
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Merci
Oui effectivement j'avais omis que c'était une donation au dernier vivant. Merci de vos réponses.
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