Revente maison (ancien) avant remboursement crédit

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- - Dernière réponse : AN.Banker
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19 juillet 2019
- 4 juil. 2019 à 09:52
Bonjour,

Je suis novice en matière d’immobilier.

Je veux acheter une maison à. 800k.
si je veux emprunter 860k frais inclus à un taux de 1,35 assurance incluse sur 25 ans sans apport, le coût du crédit sera d’environ de 200k (à la louche).
Donc le coût réel de ma maison est de 1060000 euros.

Ma question :

Si pour x raison je décide de vendre (sans agence) la maison juste après l’avoir achetée au prix de 800k, j’en serai de 260k de ma poche ?

Merci par avance
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2 réponses

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19 juillet 2019
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Merci
Bonjour,

Si pour x raison je décide de vendre (sans agence) la maison juste après l’avoir achetée au prix de 800k, j’en serai de 260k de ma poche ?


Non car vous n'avez pas à payer les intérêts sur la totalité de durée du crédit.
Si vous revendez le lendemain, vous perdrez les frais de notaire, frais d'agence et autres frais s'il y en a (courtier, hypothèque, etc) plus la pénalité de remboursement anticipé

Dans votre cas si je prends votre taux indiqué par exemple (il faudrait le taux hors assurance) vous auriez à payer environ 5800€ d'intérêt de pénalité (si vous n'achetez pas sous forme de SCI) et non la totalité

Cordialement, Nicolas
Soyez responsable de ce que vous signez, "le droit soutient le vigilant"
Merci de votre réponse.

Si j’ai bien compris à partir du moment où on vend la maison, on a plus à rembourser les intérêts.

J’ai demandé à un courtier en crédit immo si je pouvait avoir le remboursement anticipé sans frais, il m’a dit oui.
Vous parlez de pénalités, est ce autre chose ?
AN.Banker
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19 juillet 2019
481 -
Non on parle de la même chose. Vous pouvez en effet négocier une clause ne prévoyant pas de frais de remboursement anticipé. Vu le montant emprunté, c'est très possible
Et vous avez bien compris, vous n'avez pas à payer les intérêts sur toute la durée du crédit en cas de revente.
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Merci
J’ai calculé que si mon bien prenait une plus value de 8%, et que je revendais, je réalisais une opération blanche.

Pensez vous possible qu’une maison (refaite à neuf, bien située, tout est ok..) située dans la petite couronne paris puisse prendre 8% sur 5 ans ?
AN.Banker
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19 juillet 2019
481 -
Théoriquement oui après ça dépend où dans la petite couronne. Je ne pourrais pas vous le dire. Voyez les tendances avec des experts en immobilier.
Après tout dépend si vous êtes locataire maintenant, vous pouvez aussi estimer votre gain de l'achat immobilier en le comparant au loyer que vous auriez payé (c'est ce que je fais) si vous n'étiez pas propriétaire, c'est une autre approche.
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