Chèque de réservation et charges

Bonjour,

Je me permets de poster un message dans ce forum car je suis actuellement à la recherche d’un appartement à 800km de chez moi.
J’en ai trouvé un qui correspond à mes critères : jardin, superficie, meublé, toutes charges comprises (y compris gaz et électricité). Je dois emménager début septembre.
Mais je suis en désaccord avec la proprietaire (que je n’ai jamais vu car elle réside à paris et l’appartement est à Marseille).
En effet, elle souhaite que je paye dès la signature du bail le mois de septembre pour réserver l’appartement. En septembre je ne paierai donc pas le loyer... je trouve cela étrange.
De plus, elle me dit que je devrai payer la caution de deux mois en septembre lors de l’état des lieux. Problème : elle m’enleve seulement le forfait internet du loyer en tant que charges et ne souhaite pas déduire tout le reste (ce qui forcément gonfle ma caution à plus de 1500€). Logiquement, les charges servent à payer uniquement le fonctionnement courant du bien, elle ne garantissent en aucun cas les éventuels dommages dans l’appartement.

Qu’a-t-elle le droit de me demander de payer, et à quelle période svp ?

Merci d’avance.