Questions autour de donation-partage

Bonjour,

Mes parents comptent organiser une donation-partage, j'essaye de les aider en anticipant tout les problèmes et il y a des choix a faire.

Cas assez banal:
- Mariés en communauté de bien, les deux entre 70 et 80 ans
- 3 enfants A,B,C issues de ce mariage
- 2 biens immobiliers , estimé à environ 70 000 et 200 000
- pas de précédent dons

Mes parents voudrait faire le partage suivant:
- l'enfant A à le bien a 70 000
- les 2 autres B et C ont le biens a 200 000 mais seulement en nu-propriété et indivision .
Comme mes parents sont entre 70 et 80 ans, la nu-propriété est donc de 70% de la valeur soit 140 000

Cela fait des parts équilibrés et inférieur à 100k€ donc sans frais de donation.
Reste des frais de notaire sur la partie nu-propriété si j'ai bien compris.

Première question : ne vaut-il pas mieux pour éviter des frais ne pas faire le démembrement et laisse l’entière propriété aux enfants B et C (les parents n'ont pas peur de se faire expulser par leur enfant).
Peut-être plus de frais maintenant mais moins plus tard (il n'y as pas de frais aux décès du dernier parent, pour remembrer le bien?) ?

Deuxième question : si un des deux enfants B préfère recevoir directement de l'argent de C et renoncer à sa part sur la maison . Il y a-t-il une astuce?
Si il le dit clairement au moment de la donation partage qu'il renonce cela suffit? Il n'y aura pas de problème lors de la succession proprement dite?

Une solution est que C donne l'argent à ces parents qui le donne à B et comme cela B a reçu une part. cela devrait respecter les quote part et réserves héréditaire. Mais cela introduit-il un risque lors de la succession proprement dite


Tous le monde dans la famille s'entends bien, on cherche juste a optimiser le truc.