Annulation signature devant notaire au dernier moment

Bonjour, désolé si l'histoire et un peux longue...

Je suis sur le point d'acheter une maison compromis signé il y a 3 mois, crédit accepté, date de signature finale prévu pour le mercredi 12 juin bref tout roule.

J'appel l'agent immobilier ce vendredi pour valider le RDV d'état des lieux, qui me dit qu'il y a un 'petit problème' avec la maison il me dit qu'il faut repousser la signature d'une semaine, sachant que j'ai déjà donner mon préavis actuel, que j'ai poser des vacances pour le déménagement et que je suis à la rue une semaine après avec deux enfants... donc je commence à m'énervé normal quoi... il me dit qu'il vois avec le notaire.

Je reçois un coup de fil du notaire 15min plus tard qui me dit que c'est plus possible de signer car la maison est sous hypothèque à cause d'un dossier de surendettement, et que pour lever l'hypothèque il faut que le proprio actuel passe en jugement ! ( là, je commence à craquer j'envois balader tout le monde...)

Je prend ma journée et file direct chez le notaire pour trouver une solution, arrivé la bas le notaire me dit qu'il a pas de solution, que c'est pas sa faute car le proprio actuel à menti, il ne lui a pas dit, que je doit me calmer et qu'au pire si je suis pas content je n'ai qu'a porter plaindre contre lui ( le notaire)...

bref a force de lui hurler dessus il me propose de faire un bail précaire avec le proprio actuel pour quand même avoir un toit sur la tête et attendre que le mec fasse ses démarche pour le jugement... ( et me dit qu'il me fait un fleur en me faisant l'acte gratuit pour le bail précaire... j'ai rigoler nerveusement... )
Sachant que je reste avec une épée de Damoclès au dessus de la tête car je ne sais pas si le mec va faire les démarches ni si le jugement va valider la vente de la maison...

voilà je sais plus quoi faire là complètement désemparé, je vois le notaire mercredi pour faire le bail précaire avec le proprio actuel.
Avez-vous des conseils?
Est-ce une faute du notaire où ne pouvait-il vraiment pas le savoir?
aurait-il dût me prévenir avant plutôt que 3 jours avant la signature?
est-ce une bêtise d’accepter le bail précaire?

Merci d'avance pour vos réponses.