Partage conjoint survivant et descendants

Bonjour,
Ma mère et mon beau-père possédaient une maison acheté ensemble
Au décès de ma mère la moitié de la maison a été partagé entre les 2 enfants, et mon beau-père s'est réservé l'usufruit. 1/4 nue propriété et 3/4 en usufruit
Mon beau père s'est remarié.
Et décède 1 ans après.
La belle-mère souhaite nous racheter notre part .puisque lui n’a pas de descendant.
Questions :
Si nous acceptons de lui vendre notre part pour régler la situation:
- a quoi à ton le droit (côte part )2 enfants et qu’elle sera sa part à elle?. Il sont mariés sous le régime de communauté pure et simple apparemment.
-Peut-on lui imputer des loyers ?si elle ne veut pas clore la procédure alors que c’est elle qui nous a demandé le rachat . Et avait même accepté de payé les frais incombant à la succession en contrepartie de l’argent qui resté sur les compte au décès de ma mère.(qu’elle ne veut plus réglé maintenant.)
-peut elle nous demander en contre partis de payé la taxe foncière ainsi que divers travaux fait dans la maison depuis le décès de mon beau-père.??
alors que c’est elle qui a la jouissant totale du logement et qui a décidé seul des travaux de la maison . !
Peut elle refusé de payer les 5% forfaitaires du mobilier octroyé faute d’inventaire fait au décès de ma mère ?
Merci pour vos réponses .