Vente et succession

Bonjour
La maison de mon frère décédé est à vendre et nous avons un potentiel acheteur. N'étant pas marié mais en concubinage et achat de cette maison ensemble et sans enfant ma " belle soeur " recevrait la moitié de cette vente et ainsi que ma maman qui devient l'héritière de la moitié mon frère , et mon frère aîné et moi toucherions une partie de cette moitié. Nous avons entendu dire que mon papa bien qu'il est décédé à droit à sa part aussi et que c'est nous les enfants qui la toucherions. Avant son décès mon papa avait fait le nécessaire de son vivant avec une donation au dernier vivant. Ma question : Est-il vrai que notre papa aurait droit à cette part malgré qu'il ne soit plus là ? pourquoi ce n'est pas notre maman qui en profite ? la maison vendue après calcul des frais d'agence il nous resterait 161 500.00€ à partager tout en sachant que notre maman assure depuis le décès de notre frère les charges en cours sur cette maison frais qui lui seront rendus bien évidemment qui se lèvent à presque 7000.00€ comment et combien la notaire va t-elle nous prendre de frais ? Merci pour votre réponse