Comment ce calcul la plus value ?

Bonjour,
Bonjour,
Nous avons acheté un terrain en 2015 et fini de faire construire le mois dernier....nous désirons vendre cette maison.
Je voudrais savoir si les frais d'architecte, d'étude de sol, étude thermique, la DPE, la taxe d'aménagement, le coût pour avoir l'électricité, l'eau.....pouvons nous rajouter tout cela avec le coût de la construction ? ce qui représente tout de même 18 500 €
Tout ce qui est main d'œuvre des propriétaires (pas de factures) pouvons nous estimer un montant ?
(nous l'estimons à 20 000 €)
Coût construction total : 215 000 € TTC
Achat terrain + notaire + frais d'agence : 42 500 €
Prix de vente 300 000 € net vendeur ...comment ce calcul la plus value ?
Dans l'attente et l'espoir de vos réponses et je remercie par avance ceux qui prendront la peine de me répondre.