Comment ce calcul la plus value ?
mersol
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Bonjour,
Nous avons acheté un terrain en 2015 et fini de faire construire le mois dernier....nous désirons vendre cette maison.
Je voudrais savoir si les frais d'architecte, d'étude de sol, étude thermique, la DPE, la taxe d'aménagement, le coût pour avoir l'électricité, l'eau.....pouvons nous rajouter tout cela avec le coût de la construction ? ce qui représente tout de même 18 500 €
Tout ce qui est main d'œuvre des propriétaires (pas de factures) pouvons nous estimer un montant ?
(nous l'estimons à 20 000 €)
Coût construction total : 215 000 € TTC
Achat terrain + notaire + frais d'agence : 42 500 €
Prix de vente 300 000 € net vendeur ...comment ce calcul la plus value ?
Dans l'attente et l'espoir de vos réponses et je remercie par avance ceux qui prendront la peine de me répondre.
Bonjour,
Nous avons acheté un terrain en 2015 et fini de faire construire le mois dernier....nous désirons vendre cette maison.
Je voudrais savoir si les frais d'architecte, d'étude de sol, étude thermique, la DPE, la taxe d'aménagement, le coût pour avoir l'électricité, l'eau.....pouvons nous rajouter tout cela avec le coût de la construction ? ce qui représente tout de même 18 500 €
Tout ce qui est main d'œuvre des propriétaires (pas de factures) pouvons nous estimer un montant ?
(nous l'estimons à 20 000 €)
Coût construction total : 215 000 € TTC
Achat terrain + notaire + frais d'agence : 42 500 €
Prix de vente 300 000 € net vendeur ...comment ce calcul la plus value ?
Dans l'attente et l'espoir de vos réponses et je remercie par avance ceux qui prendront la peine de me répondre.
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1 réponse
Bonjour
Non
Ne vendant pas plus de 5 ans après la fin de construction, les dépenses prises en comptesont les dépenses réelles ( facture)
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2048-imm/2017/2048-imm_1977.pdf
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2048-imm/2019/2048-imm_2484.pdf
Tout ce qui est main d'œuvre des propriétaires (pas de factures) pouvons nous estimer un montant ?
(nous l'estimons à 20 000 €)
Non
les dépenses de construction, de reconstruction, d’agrandissement, ou d’amélioration réalisées sur un immeuble viennent en majoration du prix d’acquisition soit, sous certaines conditions pour leur montant réel, soit forfaitairement, pour un montant de 15% du prix d’acquisition, à la condition que le contribuable cède l’immeuble plus de cinq ans après son acquisition.
Ne vendant pas plus de 5 ans après la fin de construction, les dépenses prises en comptesont les dépenses réelles ( facture)
les frais de voirie, réseaux et distribution réalisés sur des terrains à bâtir viennent en majoration du prixd’acquisition qu’ils soient ou non imposés par les collectivités territoriales ou leurs groupements
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2048-imm/2017/2048-imm_1977.pdf
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2048-imm/2019/2048-imm_2484.pdf
La législation juridique et financière évolue en permanence...