Location maison

- - Dernière réponse : GKLONE
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26 avril 2019
- 1 avril 2019 à 18:27
Bonjour,

j'ai enfin reçu la lettre pour me signifier mon congé.sur le courrier il n'y pas mon adresse, l'objet de la lettre , l'adresse du dit bien, aucune date de départ de la maison, juste un délai pour répondre avant le 30 avril 2019 sachant que la lettre m'a été remise 25 mars 2019.
merci
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Bonjour,

Et quelle est votre question ?

Cdt

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26 avril 2019
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bonjour,

pas clair votre post et surtout incomplet pour obtenir une réponse à une question INVISIBLE... !!!!!!

On ne peut que supposer - sans certitude - qu'il s'agit d'un congé émanant de votre bailleur ... Oui ?

Si oui :

Quel en est le motif ?
Quelle est la date d'effet de votre bail (sinon, donnez-nous la date de signature du contrat) ?
Location nue ? meublée ?
"la lettre m'a été remise 25 mars 2019" : en main propre contre signature ? Ou un courrier R+AR remis par le facteur ?

cdt.
catherineFauvet
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1 avril 2019
-
bonjour djivi38,
pouvez vous me donner un mail pour vous envoyer la lettre du propriéataire pour avoir un avis
merci
djivi38
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26 avril 2019
5625 > catherineFauvet
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1 avril 2019
-
non, je ne vous donne pas mon mail, toutes les questions et les réponses intéressent tout le monde :-))

Modèle congé pour vente :
https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/3165-conge-pour-vente-modele-de-lettre-type-au-locataire

modèle congé pour reprise (pour habiter, le bailleur lui-même ou certains membres de sa famille :
https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/3164-conge-pour-habiter-modele-de-lettre

Si le courrier de votre bailleur n'est pas conforme à un de ces modèles, son congé n'est pas valable et vous pouvez rester dans votre logement.
Le lui signifier par courrier R+AR (pas trop tôt, pour que votre bailleur n'ait pas le temps de vous renvoyer un congé légalement établi) :
- pour une location meublée le préavis d'un bailleur est d'au moins 3 mois avant la fin du bail;
- pour une location nue le préavis d'un bailleur est d'au moins 6 mois avant la fin du bail.

Vous pouvez également contacter l’ADIL le plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

cdt.
catherineFauvet
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1 avril 2019
-
bonjour,
voilà la propriétaire était venue me voir vers le 10 mars pour me dire qu'elle allait mettre la maison en vente . je lui ai dis que mon bail se terminait le 1 er mai 2021.
j'ai reçu une LR le 26 mars 2019.
je vous décris la lettre
en haut à gauche le nom et adresse du propriétaire, à droite la date en plein milieu de la lettre mon nom sans adresse.
voici le cors de la lettre
suite à notre entretien je vous informe par courrier AR que je met la maison que vous occupez en tant que locataire à la vente pour des raisons de famille, sachez que vous êtes prioritaire, le prix net vendeur est de 150000 euros, sans réponse de votre part, par écrit d'ici le 30 avril nous considerons que vous n'êtes pas intéressé.
de ce fait le bien sera mis à la vente dès le 1er mai.
veuillez agréer, madame mes sincères salutations.
signature de la propriétaire : juste un griffure sans mettre son nom au dessus.
catherineFauvet
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1 avril 2019
-
je dois lui répondre et je ne voudrai pas me tromper
dois je lui signifier sur la lettre que le bail se termine 1er mai 2021 et que normalement elle doit attendre 2 mois pour ma réponse.
de plus sur sa lettre à aucun moment elle met l'adresse de la maison .
que dois-je faire
merci pour vos réponse
djivi38
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26 avril 2019
5625 > catherineFauvet
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1 avril 2019
-
Vous pouvez faire un courrier R+AR (gardez copie & récépissés) :

1/- lui rappelant qu'un congé émanant d'un bailleur se donne pour la fin du bail, donc que vous avez la possibilité légale de rester dans ce logement jusqu'au 1° Mai 2021;

2/- lui rappelant que sa lettre de congé n'est pas conforme à la loi (relire le modèle de congé pour vente post 4 pour étoffer vos arguments OU carrément lui donner ce lien); mais elle aura 20000 fois le temps de vous notifier un autre congé, légalement fait cette fois !

3/- lui rappeler que le droit de préemption octroyé aux locataires, quel que soit le cas, est écoulé au bout d’un délai de deux mois demeuré sans réponse à compter de la notification qui leur en est faite, et pas de 1 mois.


Si vous voulez acheter ce logement, autant le faire le plus vite possible... ça vous fera des loyers en moins, pas d'EDLS, restitution de l'intégralité de votre DG au plus tard le jour de l'acte authentique.
Choisissez un notaire différent de celui du vendeur (le coût en sera le même au final, mais votre notaire sera + facilement enclin à défendre vos intérêts).

cdt.
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26 avril 2019
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Merci
Bonjour
A la lecture de la lettre votre propriétaire ne vous donne pas congé. Il vous informe qu'il vend, il vous donne une priorité que la loi ne prévoit pas : il est sympa et poli, mais si vous ne voulez pas acheter vous n'avez pas à répondre. Votre bail se poursuivra avec le nouveau propriétaire, c'est tout.
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