Après scellier classique 2009

Bonjour,
J'ai acquis en 2009 (reste 1 an de prêt) et loué jusqu'à maintenant (scellier classique, loyers < 15000€/an) un bien immobilier. Les 9 ans d'avantage fiscal se sont terminés en 2017.

Pour la déclaration des revenus 2018, les options sont :
- 1 - Prolongation scellier classique = Impossible
- 2 - Micro foncier (déduction 30% sur) = Revenus fonciers (=loyers - charges locataires + le montant des dépenses incombant normalement au propriétaire et mises à la charge des locataires + les subventions et indemnités perçues ) à reporter sur la 2042
- 3 - Régime réel (3 ans) = déclaration 2044 (en remplacement de 2044 S) si plus favorable que option 2

Questions :
- La liste des options est-elle complète ?
- Option 2 : Quelles sont les rubriques prises en compte pour calculer les revenus fonciers (loyers, frais gestion, intérêts emprunt, taxes foncière et OM, assurances (GLI/PNO), régul des charges...autres ?) ?
- L'option 3 est-elle préférable uniquement si grosse différence avec option 2 ? (ex : si gros travaux)

Merci par avance pour vos réponses.
Cordialement.