Après scellier classique 2009
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barbierra83
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flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
Bonjour,
J'ai acquis en 2009 (reste 1 an de prêt) et loué jusqu'à maintenant (scellier classique, loyers < 15000€/an) un bien immobilier. Les 9 ans d'avantage fiscal se sont terminés en 2017.
Pour la déclaration des revenus 2018, les options sont :
- 1 - Prolongation scellier classique = Impossible
- 2 - Micro foncier (déduction 30% sur) = Revenus fonciers (=loyers - charges locataires + le montant des dépenses incombant normalement au propriétaire et mises à la charge des locataires + les subventions et indemnités perçues ) à reporter sur la 2042
- 3 - Régime réel (3 ans) = déclaration 2044 (en remplacement de 2044 S) si plus favorable que option 2
Questions :
- La liste des options est-elle complète ?
- Option 2 : Quelles sont les rubriques prises en compte pour calculer les revenus fonciers (loyers, frais gestion, intérêts emprunt, taxes foncière et OM, assurances (GLI/PNO), régul des charges...autres ?) ?
- L'option 3 est-elle préférable uniquement si grosse différence avec option 2 ? (ex : si gros travaux)
Merci par avance pour vos réponses.
Cordialement.
J'ai acquis en 2009 (reste 1 an de prêt) et loué jusqu'à maintenant (scellier classique, loyers < 15000€/an) un bien immobilier. Les 9 ans d'avantage fiscal se sont terminés en 2017.
Pour la déclaration des revenus 2018, les options sont :
- 1 - Prolongation scellier classique = Impossible
- 2 - Micro foncier (déduction 30% sur) = Revenus fonciers (=loyers - charges locataires + le montant des dépenses incombant normalement au propriétaire et mises à la charge des locataires + les subventions et indemnités perçues ) à reporter sur la 2042
- 3 - Régime réel (3 ans) = déclaration 2044 (en remplacement de 2044 S) si plus favorable que option 2
Questions :
- La liste des options est-elle complète ?
- Option 2 : Quelles sont les rubriques prises en compte pour calculer les revenus fonciers (loyers, frais gestion, intérêts emprunt, taxes foncière et OM, assurances (GLI/PNO), régul des charges...autres ?) ?
- L'option 3 est-elle préférable uniquement si grosse différence avec option 2 ? (ex : si gros travaux)
Merci par avance pour vos réponses.
Cordialement.
A voir également:
- Prolongation scellier classique 2011 après 9 ans
- Salaire 16 ans - Accueil - Stages et apprentissage
- Lettre prolongation congé parental - Guide
- Zonage scellier - Guide
- Vétusté après 20 ans de location hlm - Forum Immobilier
- Donation 150 000 tous les 10 ans - Guide
1 réponse
Bonjour
Aucune depense ne se deduit.
Les 30 % sont representatifs de toute depense.
Vous devez declarer les loyers hors charges en case 4BE de votre declaration de revenu.
Option 2 : Quelles sont les rubriques prises en compte pour calculer les revenus fonciers (loyers, frais gestion, intérêts emprunt, taxes foncière et OM, assurances (GLI/PNO), régul des charges...autres ?) ?
Aucune depense ne se deduit.
Les 30 % sont representatifs de toute depense.
Vous devez declarer les loyers hors charges en case 4BE de votre declaration de revenu.
La législation juridique et financière évolue en permanence...