Préparation succession

Bonjour à tous,

Voici mon cas et les questions où j'aurais besoin de votre savoir:
Ma grand-mère, 85 ans , veuve, a une maison d'une valeur de 180 000€ (en pleine propriété) et 100 000€ en banque (pas d'assurance- vie).

Elle a 2 filles : ma mère et ma tante.

Ma grand mère a un souhait : que la maison aille à ma mère mais en gardant l'égalité d'héritage entre ses 2 filles.

On a pensé à 2 options pour ma grand mère:

1.Un testament qui donne ces consignes: au décès de ma grand mère, si le patrimoine est toujours le même, ma mère devrait donc 40 000€ à sa soeur. On est bien d'accord que les droits de succession seront calculer sur 40 000 € pour chacune des 2 filles ? (140 000 -100 000 d'abattement)

2. Une donation en gardant l'usufruit de la maison de ma grand mère à ma mère (mais ma grand mère garde ses 100 000€ et ne donne rien cette année à ma tante). Avec la valeur de l'usufruit (20%), ma mère aurait donc à payer cette année des frais de succession sur 44 000€ ((180 000- 20%) - 100 000). on est d'accord?

Au décès de ma grand mère, si on considère qu'il y aura toujours 100 000€ en banque et que la maison vaut toujours 180 000€:
ma mère devra 40 000€ à sa soeur (car on prend en compte la valeur de la pleine propriété) qui elle, aura des droits de succession sur ces 40 000€ : c'est bien ça?
En considérant que ma mère aura payer des droits de succession sur 44 000€, peut -elle prétendre à un remboursement de frais de succession (car en réalité sa part n'est que de 140 000 et pas 144 000)?



Autre question: si au décès de ma grand mère, il y a toujours 100 000€ en banque mais que la maison vaut 200 000€, prend-t-on 180 000 ou 200 000 dans les calculs? si c'est 200 000, les 20% d'usufruit sont ils recalculés?

Dernière question: est ce que cela change qqch si ma grand mère a la chance de vivre 15 ans de plus (par rapport à la donation et à patrimoine équivalent)?


Evidemment si vous avez de bons conseils sur notre cas , je suis preneur.

Un grand merci d'avance.

Cordialement