Prélèvement sur caution

Nous avons rendu les clefs le 7 février, mais quand je lui ai demandé la restitution de la caution intégralement car l'état des lieux était OK. Mais il veut garder 25% de la caution pour la régularisation des charges en fin d'année 2019

ce n'est pas une caution c'est un DEPOT DE GARANTIE (je fatigue....)

il a le droit de garder 20% (pas 25 %)

Lorsque les locaux loués se situent dans un immeuble collectif, le bailleur procède à un arrêté des comptes provisoire et peut, lorsqu'elle est dûment justifiée, conserver une provision ne pouvant excéder 20 % du montant du dépôt de garantie jusqu'à l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble. La régularisation définitive et la restitution du solde, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu en lieu et place du locataire, sont effectuées dans le mois qui suit l'approbation définitive des comptes de l'immeuble. Toutefois, les parties peuvent amiablement convenir de solder immédiatement l'ensemble des comptes.

Je rajouterais, pour compléter la réponse d'anémone que si votre immeuble est un immeuble collectif mais en mono propriété il a le droit également de garder 20 ¨% du DG . Mais comme il n'y a pas de syndic il doit attendre les factures d'eau et d'électricité des communs et autres factures d'entretien des parties communes. Il doit alors procéder à la régul des charges restants dues ( factures à l'appui ) dans le mois .