État des lieux 23 jours plus tard

Bonsoir,
J’ai actuellement un soucis de taille...

J’ai signé le 4 Février un bail pour un local qui me sert d’atelier sur le même terrain que la propriétaire... c’est délabré, briques cassées, trous .... salissures ... infiltrations d’eau...

La propriétaire ( une vieille dame assez âgée ) très gentille et avenante le premier jour ne m’a pas fait faire d’etat des lieux d’entrée car je lui ai dit que je voulais mettre un coup de fraîcheur ( crépir l’extérieur qui était ignoble et un coup de peinture à l’intérieur ) il reste encore les briques cassées et des trous mais soit, je pouvais travailler un peu plus au propre.
Elle m’a offert le premier mois pendant lequel je rafraîchissais le local.
Me demandant les factures du matériel utilisé, pour sa comptabilité.

Or depuis que j’y suis la propriétaire est imbuvable et très agressive ( j’ai l’impression qu’il ne s’agit plus de la même personne, ne dit pas bonjour et est même venue avec un couteau, elle ne m’a même pas remis les clés elle étaient derrière la porte ).. cela fait bientôt un mois et biensur elle me dit ne pas être contente de mon travail et refuse de signer mon etat des lieux que je lui ai envoyé ( avec photos et descriptifs ) du bâtiment avant que je rafraîchisse.

Je précise que je n’ai fait que boucher certains trous ( pas les gros) du crépi et de la peinture.

Elle n’a jamais souhaité se déplacer pour faire l’état des lieux avant et ne souhaite pas non plus se déplacer maintenant !

Je lui ai envoyé l’etat des lieux avec photos pour appuyer mes dires mais ne me le renvoi pas signé ! Elle me répond seulement qu’elle eut m’envoyer un courrier postal pour faire état des travaux que j’ai fait... à quoi dois-je m’attendre ..?

Qui plus est dans le contrat il est stipulé que si aucun état des lieux d’entrée n’est fait sous 1 mois, le local est considéré comme en parfait état alors qu’il est délabré !!! ( et le mot est faible) demain nous serons le 27, est-il encore possible pour moi de faire appel à un huissier de justice ?

Qu’est-ce que je risque à l’état actuel, c’est ma première location je n’y connais pas grand chose et j’ai l’impression que la mamie m’a berné de À à Z.

Peut-elle me demander plus que le dépôt de garantie à la sortie ?

J’ai énormément de craintes actuellement je voudrais savoir qu’est-ce que je dois faire pour me protéger au maximum de cette personne qui semble avoir profité de ma crédulité et ma confiance.

Aussi elle refuse que j’installe une boîte aux lettres alors que je dois y monter mon entreprise, ce que je lui avais précisé! Une société de domiciliation ne me permettra pas de me faire livrer de matériel ni d’avoir les retours de produit des clients ...

Je vous remercie d’avance pour l’aide que vous pourrez m’apporter.