Ai je droit à un second crédit ?

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- - Dernière réponse : Lolo_8260
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20 février 2019
- 11 févr. 2019 à 21:48
Bonjour à tous,
Tout d'abord je vous remercie à ceux qui ont pris la peine de lire mon message.

Je vous explique mon cas moi et ma femme souhaitons acheter un terrain et y construire une maison..
Avant de me marié j'ai obtenu un crédit pour un terrain + construction (134000 €) dont aujourd'hui nous habitons dans cette maison. On le rembourse depuis 1 an et y reste encore 19 ans.

Nous voudrions faire la même chose puis mettre la première maison en location et habiter dans la futur.
Ma femme a déjà un bien à son nom (sans crédit) et l'appartement est en location loué 550euros.

Le crédit de la maison est de 618euros.
Mon salaire est de 1900 sur 12 mois Cdi
Ma femme : 1400 sur 13 mois fonctionnaire.
Location appartement 550 euros
Pensez vous que l'on puisse obtenir un second prêt pour un projet de 235000 euros ? Et biensur si est ce possible ?

Merci beaucoup
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mardi 21 février 2017
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21 février 2019
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Merci
Bonjour,
Puisque vous n'avez pas utilisé toute votre capacité d'endettement, vous pouvez obtenir un autre crédit.
Les revenus locatifs ne sont jamais pris à 100%, en général 70% dans les ressources.
Et aussi : il faut tenir compte de la période de construction pendant laquelle vous ne pourrez pas louer.

Ce n'est pas impossible : rencontrez une ou plusieurs banques, et un courtier pour faire des simulations.
Il y a aussi des simulateurs sur internet mais ils ne sont pas assez détaillés en général.

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Jeannot3131
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dimanche 10 février 2019
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11 février 2019
-
Bonjour
D'accord super alors
Merci beaucoup pour vos réponses.
Très sympas.
J'aurais une autre question
Jai entendu dire qu'il faut habiter pendant 5 ans avant de mettre en location et payer son PTZ aussi. Est ce vrai ?
Les simulateurs en ligne restent compliqué pour moi car je trouve mon cas compliqué aussi.
Je comptais passer par mon courtier mais je préfère me renseigner avant..
Cordialement
anemonedemer
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21 février 2019
4059 -
attention avec le PTZ : il y a des restrictions pour résidence principale. Relisez le contrat.
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1
Merci
Bonjour,

La bonne réponse vous l'aurez uniquement en contactant votre ou vos banques?
Sur un site vous n'obtiendrez que des avis.

Bonne suite.
Jeannot3131
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dimanche 10 février 2019
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11 février 2019
-
Bonjour
Oui ça c'est sur mais j'aime bien prendre des avis.
Merci encore :-)
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samedi 2 février 2019
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20 février 2019
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Merci
La maison actuelle sera louée combien ?
Vous avez de l'épargne ? Un apport ?
Jeannot3131
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11 février 2019
-
Environ 800 850.
10000 d'apport
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samedi 2 février 2019
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20 février 2019
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Merci
D'un point de vue du taux d'endettement,ça semble passer. Le fait que vous ayez un bien immobilier remboursé totalement est un atout.
Le truc qui va peut être faire tiquer le banquier, c'est le volume total d'emprunts par rapport à vos revenus ( le fait qu'il y ait encore peu de capital remboursé sur votre maison actuelle). Avec un capital restant dû plus faible ou une épargne un peu plus étoffée, ça passerait mieux.
Si vous maîtrisez bien vos chiffres et que le projet est réfléchi, ça peut passer, à mon avis mais il faut un interlocuteur competent...
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