Provisions pour charges et forfait charges

- - Dernière réponse : anemonedemer
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- 6 févr. 2019 à 14:34
bonjour,

Je suis depuis deux années dans un petit appartement géré par une agence, sur mon bail et mes quittances de loyer j'ai deux formes de charges:
Une provision pour les charges reversées de 20 €
puis une ligne:
Charges: Forfait 8€
Je précise que je loue un appartement vide et non meublé.
J'ai des doutes sur les "charges forfait/ forfaitaire", j'ai cru comprendre quelles ne peuvent pas s'appliquées à une location vide mais seulement à un meublé ou une colocation.

Pouvez-vous m'éclairer sur ces formes de "charges" svp ?

Cordialement.
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Merci
Bonjour,
En effet, le forfait est seulement autorisé pour location meublée ou colocation.
Ce "forfait" n'en est pas, c'est une provision (ou une avance) et le bailleur vous doit la régularisation annuelle avec justificatifs.
Lire ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947

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dimanche 12 avril 2015
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Merci
bonjour,

savez-vous à quelle charges correspondent ces 8 € ?

"les "charges forfait/ forfaitaire" ne peuvent pas s'appliquées à une location vide mais seulement à un meublé ou une colocation."
... ou à une colocation NUE.

Extrait d'un de mes topos :

"CHARGES : art 8-1 loi 6/7/1989

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947

Les charges peuvent être mentionnées :

- Soit « forfaitaires » (cas en location meublée ou en co-location nue) : le montant reste inchangé pendant toute la durée de la location, mais peut toutefois être indexé en même temps que le loyer et selon les mêmes modalités si et seulement si une révision de loyer est prévue au contrat.
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=ACB63A570D6E7AE9DA5076579861D6E9.tplgfr27s_3?idArticle=LEGIARTI000037670723&cidTexte=LEGITEXT000006069108&dateTexte=20190121
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000028779195&cidTexte=LEGITEXT000006069108
https://www.pap.fr/actualites/colocation-quels-sont-les-apports-de-la-loi-alur/a16656

- Soit « au réel » (cas en location nue) : le montant doit être régularisé au moins 1 fois/an
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2066

- Soit « comprises » : juridiquement parlant, "charges comprises" ne veut rien dire. Dans ce cas, il faut que le bailleur précise, par écrit, ce qu’elles comprennent exactement ET préciser si elles sont au forfait OU au réel.

 ÉLECTRICITÉ : sa revente est tolérée en meublé (avec un sous compteur individuel) et interdite en location nue.
 EAU : avec un sous compteur en meublé et obligatoirement abonnement auprès du fournisseur de son choix par le locataire d’une location nue."


cdt.
Commenter la réponse de djivi38
0
Merci
Bonjour et merci pour votre réponse,

Officiellement sur le bail ou sur la quittance ces 8 € de "forfait charge" ne correspondent à rien, il y a juste écrit "charges forfait" et en face "8€" rien d'autre, j'ai demandé au proprio que je connais ( c'est l'agence qui gère mais je le vois de temps en temps), pour lui ces huit € corresponde à une provision correspondant à la vidange de la fosse septique qui doit se faire tous les deux ans.

Cordialement.
Commenter la réponse de Patou
0
Merci
Un petit détail que j'ai oublié:
Je suis en couple dans l'appartement, cette location se situe dans une maison avec un étage, il y a un autre appartement au dessus de nous avec un couple de retraités, ils seraient donc en droit (l'agence), de me dire que je suis en collocation puisque ni marié ni pacsé, mais il y a qd même un problème, mes voisins ont la même charge sur leurs quittance (les 8 €) mais eux sont mariés depuis plus de 40 ans !

Cordialement.
anemonedemer
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19 février 2019
4038 -
non vous n'êtes pas en colocation !
donc toutes les charges sont des provisions et doivent être justifiées et régularisées chaque année.
insistez.
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