Augmentation annuelle de loyer

Bonjour. Voici la réponse de l'agence :Concernant le montant du loyer nous appliquons un arrondi, tout ce qui est au-dessus de 0.50 passe a l’euro supérieur.

Bonjour.
Voici le calcul de l'agence, nouveau loyer d'après l'IRL 386,62€. Loyer pour eux 387€.
Cdt.

Bonjour, je l'ai calculée.
Voici le calcul du nouveau loyer d'après l'IRL 386,62€.
Loyer pour l'agence 387€.
Cdt.

Donc vous devez 386,62. L'agence n'a pas le droit d'arrondir comme elle le fait .

Nous sommes bien d'accord. C'est bien ce que je leur ai écrit en réponse. Et voici en retour leur commentaire :
Concernant le montant du loyer nous appliquons un arrondi, tout ce qui est au-dessus de 0.50 passe a l’euro supérieur. Votre loyer est donc de 407 €

Dans leur réponse ils totalisent avec les charges. Donc loyer à 387€.

@TJonesComment sont mentionnées les charges dans votre contrat ?
Location nue ou meublée ? Autre (colocation nue) ?

Une révision de loyer se fait en prenant le loyer HORS CHARGES (sauf si charges forfaitaires) et les charges doivent être régularisées 1 fois/an après l'arrêté des comptes et leur montant doit être ajusté pour l'année suivante.

Voici un court extrait d'un de mes topos :

• CHARGES : art 8-1 loi 6/7/1989

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947

Les charges peuvent être mentionnées :

- Soit « forfaitaires » (cas en location meublée ou en co-location nue) : le montant reste inchangé pendant toute la durée de la location, mais peut toutefois être indexé en même temps que le loyer et selon les mêmes modalités si et seulement si une révision de loyer est prévue au contrat.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037670723/2019-01-21/
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028779195/2014-03-27/
https://www.pap.fr/actualites/colocation-quels-sont-les-apports-de-la-loi-alur/a16656

- Soit « au réel » (cas en location nue) : le montant doit être régularisé au moins 1 fois/an
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2066

- Soit « comprises » : juridiquement parlant, "charges comprises" ne veut rien dire. Dans ce cas, il faut que le bailleur précise, par écrit, ce qu’elles comprennent exactement ET préciser si elles sont au forfait OU au réel.

cdt.

Tout est bien prévu dans le bail. Le seul point dont je ne suis pas d'accord est d'arrondir l'augmentation. Ils sont tatillons pour tout et prennent les locataires de haut. De ce fait ils imposent leur loi. Pour eux l'appel de loyer est arrondi et c'est comme ça.