Clause pénale mais refus de prêt et assurance hors délais

Bonjour,
Voici les faits
J’ai signé un compromis le 21/07/2018. J’ai fait appel à un courtier.
Concernant mes demandes de prêt j’ai refusé celle de ma banque car pas de prêt sur 25 ans seulement sur 20 or les mensualités étaient trop importantes
La caisse d’epargne d’avord a refusé ma demande
Ce refus est intervenu hors délais puisque les offres devaient être éditées pour le 31/08
Le cic a été sollicité et un accord a été prononcé

Les choses se compliquent: en effet j’ai eu des refus ( et un ajournement jusqu’en octobre 2022) d’assurances en cascade du fait de problèmes de santé’ même dans des assurances spécialisées

Suite à cela du temps s’est écoulé et le vendeur a informé le notaire et l’agence qu’il voulait obtenir de moi la clause pénale soit dans mon cas 8 000€

J’ai fait l’erreur de ne pas envoyé de lettre recommandée pour informer le vendeur mais passant par un courtier je pensais qu’il ferait le nécessaire et apporterait les justificatifs de dépôt des dossiers à’l’agence
Le refus de prêt n’est intervenu que le 30 novembre 18 de la part de la banque

Mes questions sont les suivantes: suis -Je en tort? Puis-je récupérer la somme versée et qui sequestree à l’agence ? Dois-je verser la clause pénale? Quels sont mes recours ?

Par ailleurs les vendeur m’a proposé plusieurs possibilités d’arrangement dont la demande de plusieurs crédits à la consommation, ou le versement de la somme encaissée par l’agence sans aller jusqu’a La somme de la clause pénale

J’espere Que vous pourrez m’aider
Ma demande est très urgente
Par avance merci