Logement Scellier et bail inférieur à 3 ans pour pouvoir vendre au bout des 9 an

Bonjour,
Je dispose d’une maison que je loue au même locataire depuis février 2012 (Scellier « classique » 9 ans). Ce dernier m’a récemment informé qu’il quittera le logement courant 2020 soit au bout de 8 ans et quelques mois de location. Afin d’atteindre la durée de 9 ans de location et pouvoir vendre mon bien dans la foulée, je souhaiterai proposer une location avec un bail d’un an à de futurs acheteurs de la maison (acte notarié précisant 1 an de location au bout duquel ils deviendraient propriétaires - quid alors du moment du paiement de la vente par les acheteurs : à la signature de l’acte ou au transfert effectif de la propriété...? Si paiement au transfert effectif de la propriété, quelle garantie prendre pour qu’ils ne puissent se désister). Cette solution est-elle possible ? Sinon proposer un bail d’un an a un locataire « lambda » puis mettre le bien libre en vente à la fin de ce bail d’un an. En clair un bail inférieur à 3 ans est-il possible dans le cadre d’un logement Scellier ?
Je vous remercie par avance pour vos réponses.
Bien à vous,
Romain